Νέα ώθηση αναμένεται να δώσει η μείωση των επιτοκίων στα εμπορικά ακίνητα, καθώς η ζήτηση για γραφεία στην Αττική ενισχύεται, ωστόσο παραμένει μια αγορά από την οποία απέχουν οι ξένοι παίκτες.
Με τις ελπίδες να αυξάνονται ότι η ΕΚΤ θα προχωρήσει στην περαιτέρω χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής τον Οκτώβριο, εκτιμάται ότι στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες (όπου η ζήτηση βρίσκεται ακόμα σε χαμηλά επίπεδα) θα σημειωθεί ανάκαμψη μέχρι το τέλος του έτους.
Επισημαίνεται, επίσης, ότι η αυξημένη διάθεση για επενδύσεις σε γραφεία διεθνώς ίσως λειτουργήσει και θετικά για τις αποτιμήσεις των μετοχών ΑΕΕΑΠ στην ελληνική αγορά.
Στην Αθήνα, η αξία των επενδύσεων σε γραφεία ανήλθε σε 110 εκατ. ευρώ το δεύτερο τρίμηνο, σημειώνοντας αύξηση 100% σε σχέση με το α' τρίμηνο. Για το πρώτο εξάμηνο του 2024 οι επενδύσεις ανήλθαν συνολικά στα 278 εκατ. ευρώ, δηλαδή στα ίδια επίπεδα για την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
«Η αγορά του City Center αντιπροσώπευε το 55% όλων των συμφωνιών για το 2ο τρίμηνο, συνολικού ύψους 60 εκατ ευρώ με 5 συμφωνίες που πραγματοποιήθηκαν», τονίζει η Cushman & Wakefield Proprius σε έκθεση της.
«Η αγορά συνεχίζει να καθοδηγείται από συμφωνίες ανάπτυξης και συναλλαγές προστιθέμενης αξίας που διαπραγματεύονται μόνο από τοπικούς παίκτες», υπογραμμίζει η εταιρεία συμβούλων.
Η μεγαλύτερη συναλλαγή ήταν η απόκτηση του ιστορικού κτιρίου στην Κοραή 4 στο CBD το οποίο θα φιλοξενεί τα γραφεία της Τράπεζας Πειραιώς. Από τα συνολικά 14.500 τμ του κτιρίου, τα 9.000 τμ θα χρησιμοποιηθούν από την τράπεζα ενώ στα 3.000 τμ θα λειτουργήσουν καταστήματα και χώροι εστίασης.
Η μίσθωση
Στην αγορά μισθώσεων, η ζήτηση προέρχεται κυρίως από το Δημόσιο, τις εταιρείες τεχνολογίας και τον τομέα των υπηρεσιών την στιγμή που η έλλειψη των κατάλληλων ακινήτων στα βόρεια προάστια χαρακτηρίζεται ως «πολύ έντονη».
Η τιμή ενοικίασης σε ακίνητα πρώτης κατηγορίας ανέβηκε στα 29 ευρώ ανά τμ και προβλέπεται ότι θα συνεχίσει την ανοδική της πορεία τους επόμενους 12 μήνες.
Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, 28.000 τ.μ. σε χώρους γραφείων βγήκαν στη αγορά, εκ των οποίων το 70% ήταν προενοικιαζόμενο ή υπό προσφορά. Η μεγαλύτερη επένδυση ήταν ο Πύργος του Πειραιά, το δεύτερο ψηλότερο κτίριο 22 επιπέδων στην Αττική και το πρώτο «πράσινο» πολυώροφο κτίριο στην Ελλάδα.
«Τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς μίσθωσης αναμένεται να παραμείνουν θετικά, η ζήτηση θα παραμείνει σε υψηλά επίπεδα ειδικά για ακίνητα που διαθέτουν πράσινους χώρους με δύο βασικές τάσεις να διακρίνονται: η βελτιστοποίηση του χώρου και η βελτίωση της ποιότητας», αναφέρει η έκθεση.
Επιστρέφουν τα funds
Αλλού στην Ευρώπη, όπως στην Ιρλανδία, την Ολλανδία και την Ιταλία, οι επενδυτές εξετάζουν πάλι τα κτίρια γραφείου, σύμφωνα με τη Savills.
«Τα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια των ΗΠΑ επιστρέφουν στα assets των γραφείων, με σκοπό την αξιοποίηση της αναμενόμενης αύξησης των ενοικίων. Μέχρι σήμερα, αυτό το ενδιαφέρον έχει συγκεντρωθεί στο Λονδίνο, αλλά αναπτύσσεται και στο Δουβλίνο, με την προσδοκία ότι θα επεκταθεί σύντομα στην ηπειρωτική Ευρώπη», προσθέτει η Savills.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
