«Πράσινο» για το IRC στο Ελληνικό: Το σχέδιο για ξενοδοχείο - καζίνο

Το «πράσινο φως» στην περιβαλλοντική αδειοδότηση του IRC με καζίνο στο Ελληνικό έδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Η έγκριση των περιβαλλοντικών όρων βάζει σε τροχιά την επένδυση περί του 1,5 δισ. ευρώ, που στοχεύει να δημιουργήσει έναν διεθνούς εμβέλειας πόλο αναψυχής, για να ακολουθήσει η οικοδομική άδεια μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2025. Η λειτουργία του τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο προβλέπεται στα 3 με 3,5 χρόνια από την έκδοσή της.

Το Integrated Resort Complex του Ελληνικού που έχει αναλάβει η κοινοπραξία των ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Hard Rock International θα είναι το πρώτο του είδους στην ηπειρωτική Ευρώπη. Περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων, με 900 δωμάτια και 200 σουίτες, με δυναμικότητα 2.920 κλινών. Ακόμη, εκθεσιακό και συνεδριακό κέντρο άνω των 17 χιλιάδων τ.μ., καταστήματα εστίασης, αμφιθέατρο αθλητικών και πολιτιστικών εκδηλώσεων δυναμικότητας 4.002 ατόμων, καθώς και υπαίθριο χώρο εκδηλώσεων που θα χωρά ως 10.000 άτομα.

Το καζίνο θα είναι εμβαδού 13.694,23 τ.μ. με 180 τραπέζια και 1.500 παιγνιομηχανές. Σημειώνεται πως στην επένδυση του 1,5 δισ. ευρώ περιλαμβάνονται και 150 εκατ. ευρώ για την άδεια λειτουργίας του καζίνο. Ακόμη, στο IRC θα φιλοξενούνται καταστήματα εστίασης εμβαδού 8.310,24 τ.μ., συγκρότημα SPA και πισίνες στον πρώτο όροφο, εμβαδού 3.590,87 τ.μ.

Τα καταστήματα λιανικής θα καλύψουν επιφάνεια 470,85 τ.μ., ενώ θα υπάρχουν και γραφεία, συνολικού εμβαδού 2.336,15 τ.μ. Ο χώρος περιοδικών εκθέσεων και πολιτιστικών εκδηλώσεων θα έχει συνολικό εμβαδό 414,78 τ.μ. Θα υπάρχουν ακόμη στεγασμένοι χώροι στάθμευσης 1.280 Ι.Χ. οχημάτων, καθώς και υπαίθριοι με θέσεις για 1.131 οχήματα, 50 λεωφορεία και 134 θέσεις μηχανών.

Η χαρτογράφηση του έργου

Το έργο χωροθετείται στη ζώνη ανάπτυξης Α-Α1 της γειτονιάς τουρισμού - αναψυχής και επιχειρηματικού πάρκου εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά, συνολικής επιφάνειας 634.144,96 τ.μ. Το γήπεδο στο οποίο αναπτύσσεται το IRC είναι επιφάνειας 243.478,26 τ.μ. Τοποθετούνται ήδη οι πάσσαλοι, προκειμένου να προχωρήσουν οι εργασίες θεμελίωσης.  

Η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη στην εν λόγω ζώνη ανέρχεται στο 30%. Ο μέσος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,69 και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε 168.000 τ.μ. Αυτή μπορεί να επιμερισθεί ελεύθερα μεταξύ των τριών κτηριακών ενοτήτων του πρότζεκτ. Το σύμπλεγμα του IRC περιλαμβάνει τον Πύργο των 41 ορόφων, ύψους 200 μέτρων και το Podium.

Στο ισόγειο του κτηριακού συγκροτήματος χωροθετούνται το καζίνο, το θέατρο – συναυλιακός χώρος και το συνεδριακό – εκθεσιακό κέντρο. Στη δεύτερη στάθμη του Podium, που εν μέρει αποτελεί και τον πρώτο όροφο του Πύργου, χωροθετούνται το SPA με το γυμναστήριο, χώροι εστίασης και café, club, βοηθητικοί χώροι και υπαίθριες διαμορφώσεις με πισίνες και φύτευση δωμάτων.

Ο Πύργος, που θα φιλοξενεί το ξενοδοχείο 5 αστέρων, είναι οργανωμένος καθ’ ύψος σε τρεις ογκοπλαστικές ενότητες, που «κοιτούν» σε τρεις διαφορετικούς προσανατολισμούς: την Ακρόπολη, τον Σαρωνικό και τον Υμηττό. Στη βορειανατολική περιοχή της βάσης του θα δημιουργηθεί πολυώροφος στεγασμένος χώρος στάθμευσης με ελικοδρόμιο στην απόληξή του.

Την αρχιτεκτονική και λειτουργική σύνθεση συμπληρώνουν οι υπαίθριοι χώροι, τα λειτουργικά δώματα, οι κήποι και το υδάτινο στοιχείο. Βάσει της μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων, η φύτευση θα καταλάβει 137.094,61 τ.μ.

Η οδική πρόσβαση το IRC θα πραγματοποιείται μέσω δύο κυκλικών κόμβων (RA-08 και RΑ-09), οι οποίοι και αποτελούν μέρος του βασικού οδικού δικτύου του Ελληνικού. Πέραν αυτών, διατηρείται και η υφιστάμενη πύλη επί του παράδρομου της Λεωφόρου Ποσειδώνος, η οποία μετατοπίζεται λίγα μέτρα προς βορρά.

Η ισχύς της απόφασης έγκρισης περιβαλλοντικών όρων (ΑΕΠΟ) ορίζεται σε 15 χρόνια. Υπενθυμίζεται ότι η παραχώρηση στη σύμπραξη της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ (49%) με τη Hard Rock International (51%) έχει διάρκεια 30 έτη. Οι διαδικασίες για την έγκρισή της έτρεξαν αρκετά γρήγορα από την υποβολή της ΜΠΕ του έργου στις 11 Δεκεμβρίου 2023 και την έναρξη της δημόσιας διαβούλευσης δέκα ημέρες μετά.

Βεβαίως, είχε εκδοθεί από τα τέλη Αυγούστου 2019, η ΚΥΑ για τη χωρική οργάνωση της ζώνης ανάπτυξης όπου χωροθετείται το έργο, βάσει του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) του Μητροπολιτικού Πόλου που εγκρίθηκε με ΠΔ το 2018.

Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, κατά την κατασκευή του έργου θα απασχοληθούν στη φάση της κορύφωσης ως και 2.130 άτομα, με τον μέσο αριθμό εργαζομένων να προσδιορίζεται στους 1.300. Ως προς το χρονοδιάγραμμα των εργασιών, αυτές αναμένεται να ολοκληρωθούν σε 45 μήνες, εκ των οποίων οι 8 αφορούν σε εν εξελίξει προπαρασκευαστικές εργασίες. Οι κύριες κατασκευαστικές εργασίες έχουν διάρκεια 36 μηνών, ενώ θα απαιτηθεί και ένα μήνας τελικών δοκιμών.