Το Ε΄ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας, με την απόφαση 2035/2025, προχώρησε σε μερική ακύρωση οικοδομικής άδειας που αφορούσε την επέκταση υπογείων εκτός του περιγράμματος κάλυψης υπογείου στον Δήμο Κηφισιάς (Κεφαλάρι.
Σύμφωνα με το σκεπτικό του ΣτΕ, στο παραδοσιακό τμήμα του Δήμου Κηφισιάς δεν απαγορεύεται η μη προσμέτρηση κλιμακοστασίων, θερμομονωτικών τοίχων και της απόληξης κλιμακοστασίου στον συντελεστή δόμησης, καθώς οι κατασκευές αυτές δεν θεωρούνται χώροι κατοίκησης.
Παράλληλα, επιτρέπεται η κατασκευή στέγης με σοφίτα, χώρου απόληξης κλιμακοστασίου, ανελκυστήρα και ασκεπούς πισίνας πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν μικρό μέγεθος, τοποθετούνται σε σημαντική υποχώρηση από την πρόσοψη του δώματος και έχουν λάβει έγκριση από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.
Όπως αναφέρεται στην απόφαση, το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα του 1987, που καθορίζει το παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς και τους όρους δόμησης, δεν απαγορεύει τις παραπάνω παρεκκλίσεις, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις και δεν υπάρχουν ειδικές διατάξεις που να ορίζουν το αντίθετο.
Το ΣτΕ απέρριψε επίσης τον ισχυρισμό ότι ο μέσος συντελεστής δόμησης ταυτίζεται με τον ανώτατο, επισημαίνοντας ότι η πολεοδομική ενότητα του Κεφαλαρίου μπορεί να διακρίνεται σε περιοχές με διαφορετικό συντελεστή, ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής. Με τον τρόπο αυτό, διασφαλίζεται η προστασία των καλόπιστων ιδιωτών και η διατήρηση της ιδιαίτερης φυσιογνωμίας κάθε ζώνης.
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στην προστασία της υψηλής φυτικής βλάστησης και του φυσικού περιβάλλοντος. Το Προεδρικό Διάταγμα απαγορεύει ρητά την επέκταση υπογείων εκτός του περιγράμματος της ανωδομής στο παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς, ανεξαρτήτως της χρήσης τους.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
