Η Αθηναϊκή Ριβιέρα καταγράφει τα τελευταία χρόνια αυξημένο ενδιαφέρον από επενδυτές, με αξιοσημείωτη αλλαγή στο ηλικιακό προφίλ τους. Όλο και περισσότεροι αγοραστές κάτω των 40 ετών δραστηριοποιούνται στην αγορά real estate, φέρνοντας νέα φιλοσοφία και διαφορετικές απαιτήσεις, σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty.
Ένα βασικό χαρακτηριστικό της νέας τάσης είναι η μετατόπιση της επενδυτικής λογικής. Ενώ στο παρελθόν η έμφαση δινόταν κυρίως στις αποδόσεις από βραχυχρόνιες μισθώσεις, πλέον η νεότερη γενιά επενδυτών εστιάζει στην μακροχρόνια υπεραξία και τη διατήρηση πλούτου.
Εκτιμάται ότι το 60-70% των αγοραστών κάτω των 40 ετών επενδύουν με στόχο την αύξηση της αξίας της περιουσίας τους στην επόμενη δεκαετία, ενώ μόλις το 30-40% δίνει προτεραιότητα στο εισόδημα από ενοικίαση.
Οι αποδόσεις έχουν περιοριστεί, όμως η προοπτική υπεραξίας ενισχύεται. Αυτό αλλάζει το πώς οι νεότεροι αντιλαμβάνονται την αγορά. Η στροφή αυτή αντανακλά την ωρίμανση της αγοράς πολυτελών κατοικιών, με έμφαση στη σταθερότητα, την ποιότητα και τη διαχρονική αξία.
Οι επενδύσεις της συγκεκριμένης ηλικιακής ομάδας επικεντρώνονται σε πολυτελείς κατοικίες με θέα στη θάλασσα και υψηλές προδιαγραφές, με ποσά που ξεκινούν από 1.000.000 ευρώ και ξεπερνούν τα 5.000.000 ευρώ.
Καθώς οι τιμές αυξάνονται στα κεντρικά σημεία της Ριβιέρας, παρατηρείται μετακίνηση σε νοτιότερες και πιο απομακρυσμένες περιοχές, όπως η Ανάβυσσος, το Σούνιο και η Λαυρεωτική. Εκεί, οι επενδυτές προσδοκούν μεγαλύτερο περιθώριο μελλοντικής υπεραξίας.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Premier Realty, σήμερα περίπου 1 στους 4 επενδυτές (20-25%) στην Αθηναϊκή Ριβιέρα ανήκει στην κατηγορία κάτω των 40 ετών, ενώ πριν από πέντε χρόνια το αντίστοιχο ποσοστό δεν ξεπερνούσε το 8-10%.
Το 2018, το 90% των επενδυτών ήταν άνω των 40 ετών και μόλις το 9% κάτω των 40. Το 2024, το ποσοστό των άνω των 40 ετών μειώνεται στο 75%, ενώ των νεότερων αυξάνεται στο 25%.
Η μεταβολή αυτή υποδηλώνει ανανέωση και διεύρυνση του επενδυτικού κοινού. Οι νέες γενιές, πιο ευέλικτες και διεθνώς προσανατολισμένες, αντιμετωπίζουν την κατοικία ως επένδυση και τρόπο ζωής, πέρα από την απλή έννοια της στέγης.
Παράλληλα, οι νεότεροι επενδυτές δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση σε ενεργειακά αποδοτικά και "έξυπνα" σπίτια. Αναζητούν κατά 30-40% συχνότερα ακίνητα με φωτοβολταϊκά, θερμομόνωση και χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα.
Δημοφιλέστερες επιλογές αποτελούν τα πολυτελή διαμερίσματα ή μεζονέτες με τιμές από 7.500 έως 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε παραθαλάσσιες θέσεις οι τιμές ξεπερνούν τα 13.000 ευρώ/τ.μ.
Η διάδοση της τηλεργασίας έχει επίσης συμβάλει στην αύξηση της ζήτησης. Επαγγελματίες του τεχνολογικού και του υπηρεσιακού τομέα αναζητούν μόνιμη ή εξοχική κατοικία που να επιτρέπει εργασία από απόσταση και ταυτόχρονα να προσφέρει παραθαλάσσια διαβίωση.
Η νέα γενιά επενδυτών διαμορφώνει το μέλλον της αγοράς real estate στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, επιδιώκοντας όχι μόνο πολυτέλεια, αλλά και διαχρονική αξία. Η περιοχή εξελίσσεται σε έναν από τους πιο δυναμικούς μεσογειακούς προορισμούς, συνδυάζοντας διεθνές ενδιαφέρον, ποιότητα ζωής και μακροπρόθεσμη σταθερότητα αξιών.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
