Το μεγαλύτερο επενδυτή στον κλάδο του real estate και στην ανάπτυξη κτηρίων γραφείων στο Μαρούσι αποτελεί πλέον η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, η οποία μέσα στο 2022 «έριξε» πάνω από 80 εκατ. ευρώ, αγοράζοντας ακίνητα – φιλέτα, στην πιο προνομιούχα από πλευράς κομβικής οδικής πρόσβασης περιοχή ίσως όλης της Αττικής.
Δεν είναι τυχαίο ότι με μεγάλη επένδυση στο Μαρούσι συνολικής αξίας 35 εκατ. ευρώ ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 2022 το φετινό κρεσέντο των επενδύσεών της η Prodea Investments, ενώ με αντίστοιχη μεγάλη επένδυση επίσης στο Μαρούσι κλείνει το έτος, καθώς χθες ανακοίνωσε την εξαγορά των γραφείων της Viva Wallet, αποδεικνύοντας ότι το συγκεκριμένο προάστιο αποτελεί κορυφαίο πόλο έλξης για κτήρια γραφείων.
Η ίδια η Prodea χαρακτηρίζει το Μαρούσι ως το σημαντικότερο business district (επιχειρηματική περιοχή) της χώρας, ενώ η χθεσινή κίνηση έρχεται να προστεθεί στις υφιστάμενες επενδύσεις της στο βόρειο άξονα και ειδικότερα στην περιοχή του Αμαρουσίου, όπου ενισχύει στρατηγικά την παρουσία της.
Με πολλά μέσα σταθερής τροχιάς, την πιο εύκολη πρόσβαση στην Αττική Οδό (δαχτυλίδι), με τέσσερις σταθμούς ηλεκτρικού σιδηροδρόμου (Ειρήνη, Νερατζιώτισσα, Μαρούσι, ΚΑΤ), προαστιακό σιδηρόδρομο, με τρία εκ των μεγαλύτερων εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα (The Mall Athens, Golden Hall και Aveneu Mall), το Μέγαρο του ΟΤΕ, το ΟΑΚΑ, πληθώρα μονάδων υγείας υψηλών προδιαγραφών (Ιατρικό Κέντρο, Υγεία, Μητέρα), το Μαρούσι έχει καταστεί τα τελευταία χρόνια ο ισχυρότερος κόμβος για γραφεία εγχώριων και πολυεθνικών εταιρειών και μεγάλων καταστημάτων.
Χθες, η Prodea Investments ανακοίνωσε την απόκτηση από τη Viva Wallet (που είναι και ο βασικός μισθωτής του ακινήτου) σύγχρονου κτηρίου γραφείων το οποίο βρίσκεται επί της οδού Αμαρουσίου-Χαλανδρίου 18-20 στο Μαρούσι. Πρόκειται για αυτοτελές κτήριο γραφείων ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, με εξαιρετική προβολή και άριστη προσβασιμότητα, το οποίο τηρεί τις σύγχρονες προδιαγραφές και ενσωματώνει χαρακτηριστικά βιωσιμότητας φέροντας περιβαλλοντική πιστοποίηση «BREEAM In-Use».
Το ακίνητο συνολικής επιφάνειας περίπου 20.100 τ.μ. αναπτύσσεται σε δύο ανεξάρτητες πτέρυγες γραφείων με βοηθητικούς και αιθριακούς χώρους, συνολικής επιφανείας 10.985 τ.μ. και υπόγειες θέσεις στάθμευσης επιφάνειας 9.115 τ.μ.. To τίμημα του deal ανήλθε στα 31,5 εκατ. ευρώ και χρηματοδοτήθηκε από τα αντληθέντα κεφάλαια του πράσινου ομολόγου που εξέδωσε η Prodea τον Ιούλιο του 2021.
Όπως τονίζεται σε ανακοίνωση, η λόγω συναλλαγή είναι πλήρως εναρμονισμένη με τη στρατηγική της Prodea Investments για εμπλουτισμό του επενδυτικού της χαρτοφυλακίου με σύγχρονα κτήρια που λειτουργούν σύμφωνα με τις αρχές της αειφορίας, προσδίδοντάς της ηγετική θέση ως ιδιοκτήτρια βιώσιμων ακινήτων, γεγονός που της διασφαλίζει μακρόχρονες μισθωτικές συνεργασίες με τους κορυφαίους και πλέον αξιόπιστους ανά κλάδο μισθωτές.
Τα κεντρικά των Μαρτύρων του Ιεχωβά
Τον Ιανουάριο του 2022, η Prodea είχε κάνει την πρώτη επένδυση του έτους εξαγοράζοντας ένα από τα καλύτερα «φιλέτα» της λεωφόρου Κηφισίας και όλης της Αθήνας. Ο λόγος για το 10,4 στρεμμάτων ακίνητο που επί δεκαετίες στέγαζε τα κεντρικά της Εκκλησίας των Μαρτύρων του Ιεχωβά Ελλάδος (Λεωφ. Κηφισίας 77) και βρίσκεται ακριβώς πάνω στο «δαχτυλίδι» της Αττικής Οδού. Το κτήριο είχε κατασκευαστεί τη δεκαετία του ‘70, ενώ η Prodea σχεδιάζει την κατεδάφιση των υφιστάμενων κτισμάτων και την κατασκευή δύο ανεξάρτητων κτιρίων γραφείων, συνολικής επιφάνειας άνω των 17.000 τ.μ.
Η ΑΕΕΑΠ ετοιμάζει σύγχρονο συγκρότημα γραφείων, με περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED Gold, το οποίο θα αποτελείται από δύο αυτόνομα και λειτουργικά ανεξάρτητα κτήρια συνολικής επιφάνειας περίπου 17.000 τ.μ. Η συνολική επένδυση, αγορά ακινήτου και ανέγερση των νέων, θα ανέλθει περί τα 35 εκατ. ευρώ και θα χρηματοδοτηθεί από τα κεφάλαια του πράσινου ομολόγου που εκδόθηκε το 2021.
Στην ίδια περιοχή στη συμβολή των οδών Φραγκοκλησιάς 6 και Αιγιαλείας, με κατασκευαστή την Τέρνα του Ομίλου ΓΕΚ Τέρνα, πριν το καλοκαίρι του ‘22 ολοκληρώθηκε και παραδόθηκε από την Prodea στους μισθωτές του, την Google και την Elpedison, το σύγχρονο βιοκλιματικό κτήριο υπό την ονομασία The Element.
Το κτήριο διαθέτει επίσης πιστοποίηση LEED, έχει συνολική επιφάνεια ανωδομής 14.000 τ.μ. και δύο υπόγεια περίπου 7.000 τ.μ. με 199 θέσεις πάρκινγκ και άλλους βοηθητικούς χώρους. Το ύψος της επένδυσης αυτής (οικόπεδα και κατασκευή) ήταν περίπου 20 εκατ. ευρώ.
Επίσης, θυμίζουμε πως δίπλα ακριβώς από το The Mall Athens, η Prodea Investments σε συνεργασία με την Dimand κατασκεύασε το νέο κτήριο γραφείων της Kaizen Gaming, με πρωτοποριακό σχεδιασμό. Το κτήριο αποτελείται από τρεις ορόφους, συνολικής επιφάνειας 7.500 τ.μ. και υπόγειο 7.000 τ.μ. ενώ έχει πιστοποίηση LEED Gold.
Τα κεντρικά γραφεία της ΕΥ
Πριν έξι μήνες, τον Ιούνιο του 2022, η Prodea προχώρησε σε άλλη μια μεγάλη επένδυση αξίας 35 εκατ. ευρώ στο Μαρούσι, καθώς αγόρασε το δεύτερο από τα τρία μεγάλα ακίνητα που ανήκαν σε εταιρείες συμφερόντων του επιχειρηματία Λουκά Έλληνα για τα οποία είχε ξεκινήσει διαδικασία πώλησης μέσω της πλατφόρμας Altamira η Do Value για λογαριασμό της Eurobank. Πρόκειται για το κτίριο που στεγάζονται τα κεντρικά γραφεία της EY στην Ελλάδα.
Το ακίνητο που ανήκε στην εταιρεία «Almond Ακινήτων Α.Ε.» έχει ανεγερθεί σε τμήμα οικοπέδου συνολικής έκτασης 14.122,40 τ.μ., επί της οδόύ Χειμάρρας 8 και αποτελείται από δύο υπόγεια και τρεις ορόφους συνολικής επιφάνειας περίπου 14.000 τ.μ.
Επίσης στο Μαρούσι, η Prodea το Μάιο του 2021 εξαγόρασε έναντι 39 εκατ. ευρώ από τη Lamda Development το ILIDA Business Center, κτήριο γραφείων υψηλής ποιότητας κατασκευής, με συνολική επιφάνεια ανωδομής 11.750 τ.μ. και 277 θέσεις στάθμευσης.
Το χαρτοφυλάκιο της Prodea Investment
Η Prodea διαθέτει πλέον ένα χαρτοφυλάκιο από 384 εμπορικά ακίνητα αξίας άνω των 2,7 δισ. ευρώ, ενώ το εξάμηνο (πριν τις τελευταίες εξαγορές) διέθεται συνολική εκμισθωμένη επιφάνεια 1,4 χιλ. τετραγωνικών μέτρων. Το εννεάμηνο του 2022 ο κύκλος εργασιών της Prodea ανήλθε στα 111,4 εκατ. ευρώ έναντι 98,5 εκατ. το εννεάμηνο του 2021 (αύξηση 13,1%).
Η αύξηση οφείλεται στην ωρίμανση των έργων ανάπτυξης, των νέων επενδύσεων σε ακίνητα εισοδήματος και των νέων εκμισθώσεων στο πλαίσιο της επενδυτικής στρατηγικής που υλοποιεί η εταιρεία. Τα λειτουργικά κέρδη ανήλθαν σε 130,0 εκατ. ευρώ έναντι 124,4 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2021 (αύξηση 4,5%).
Τα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων, αναπροσαρμογής αξίας των ακινήτων και λοιπών μη επαναλαμβανόμενων κονδυλίων (adjusted EBITDA) ανήλθαν σε 76,6 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2022 έναντι 75,3 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2021.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
