Στην εισαγωγή των μετοχών της θυγατρικής Lamda Malls στο Χρηματιστήριο Αθηνών εντός του πρώτου εξαμήνου του 2021 προσανατολίζεται η διοίκηση της Lamda Development. Στόχος είναι να «ξεκλειδωθεί» η κρυμμένη αξία των τριών υφιστάμενων εμπορικών κέντρων της εταιρείας, τα οποία καταγράφουν ετήσιο τζίρο 700 εκατ. ευρώ και προσφέρουν απόδοση 7%.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που έχουν γίνει από ανεξάρτητους εκτιμητές, η συνολική εμπορική αξία του The Mall Athens, του Golden Hall και του Mediterranean Cosmos ανέρχεται σήμερα σε περίπου 665 εκατ. ευρώ, ωστόσο η διοίκηση της εταιρείας εκτιμά ότι είναι εφικτό αυτή να αυξηθεί το προσεχές διάστημα, με αποτέλεσμα να προκύπτει ακόμα μεγαλύτερο όφελος από μια πιθανή δημόσια εγγραφή.
Συγκεκριμένα, όπως ανέφερε σε πρόσφατη παρουσίασή της η Lamda Development, μια μείωση της απόδοσης των εμπορικών κέντρων κατά μία ποσοστιαία μονάδα (σενάριο πιθανό λόγω της μείωσης των αποδόσεων των ελληνικών ομολόγων), θα μεταφραστεί σε αύξηση της αξίας των εμπορικών κέντρων κατά 133 εκατ. ευρώ.
Χθες, στο πλαίσιο της ετήσιας γενικής συνέλευσης των μετόχων της εταιρείας, η διοίκηση της Lamda Development εκτίμησε ότι θα μπορούσε να αποκομίσει ρευστότητα της τάξεως των 400 - 500 εκατ. ευρώ, από την εισαγωγή των μετοχών της Lamda Malls, όπου σημειωτέον συμμετέχει με ποσοστό 31,7% και η Varde Partners, αμερικανικός επενδυτικός όμιλος, που έχει επίσης το πλειοψηφικό ποσοστό μετοχών της Trastor ΑΕΕΑΠ.
Τα κεφάλαια αυτά θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν για την μερική χρηματοδότηση της κατασκευής των εμπορικών κέντρων που έχουν προβλεφθεί στο Ελληνικό, όπως επίσης και για επιστροφή κεφαλαίου ή διανομή μερισμάτων στους υφιστάμενους μετόχους της Lamda Development.
Το ένα από τα δύο εμπορικά κέντρα που προβλέπονται για το Ελληνικό, αναμένεται να είναι το μεγαλύτερο της χώρας, προσφέροντας εκμισθώσιμη επιφάνεια της τάξεως των 75.000 – 85.000 τ.μ. Πρόκειται για το ακίνητο που θα βρίσκεται στην Λ. Βουλιαγμένης. Το έτερο κέντρο θα είναι αρκετά μικρότερο και θα βρίσκεται στην πλευρά του Αγίου Κοσμά, όπου θα λειτουργεί και μαρίνα ελλιμενισμού σκαφών αναψυχής.
Ικανοποιητική η επανεκκίνηση
Σημειωτέον ότι ήδη, λίγες εβδομάδες μετά την επανεκκίνηση της λειτουργίας τους, τα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα της εταιρείας, λειτουργούν πλέον αρκετά ικανοποιητικά, καθώς η επισκεψιμότητά τους βρίσκεται μόλις 20% χαμηλότερα σε σχέση με την περίοδο πριν την πανδημία. Μάλιστα, ο τζίρος των καταστημάτων έχει δεχθεί ακόμα μικρότερο πλήγμα, ενώ, όπως ανέφερε χθες ο κ. Οδ. Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, «ορισμένοι καταστηματάρχες μας έχουν αναφέρει υψηλότερους τζίρους συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους».
Μεγαλύτερη επίδραση έχει υποστεί το The Mall Athens, όπου ένα μεγάλο μέρος των επισκεπτών έρχεται με το τρένο, ενώ τα άλλα δύο κέντρα της εταιρείας εμφανίζονται καλύτερες επιδόσεις. Πάντως, η εταιρεία θα συνεχίσει και τον Ιούλιο (παρότι δεν υποχρεούται βάσει νόμου) να στηρίζει επιλεκτικά τους μισθωτές/καταστηματάρχες που συνεχίζουν να καταγράφουν μειωμένο τζίρο, ιδίως εκείνους της εστίασης. Εν ολίγοις θα συνεχίσει την πολιτική της έκπτωσης ενοικίου.
Τον Ιούνιο αυτή αφορούσε το σύνολο των καταστημάτων με έκπτωση 40%, στο πλαίσιο του σχετικού νόμου, ενώ τους δύο προηγούμενους μήνες Απρίλιο και Μάιο, η Lamda χορήγησε έκπτωση ενοικίου 70%, δηλαδή μεγαλύτερη απ’ ό,τι προέβλεπε ο νομοθέτης, «προκειμένου να στηρίξουμε τους πελάτες μας», όπως τόνισε χθες ο κ. Αθανασίου.
Το ομολογιακό δάνειο
Συμβολή στην χρηματοδότηση των εμπορικών κέντρων στο Ελληνικό, αναμένεται να έχει και το ομολογιακό δάνειο που θα εκδώσει η εταιρεία εντός του Ιουλίου. Παράλληλα, είναι πιθανό τα κεφάλαια που θα αντληθούν να αξιοποιηθούν και για την αναχρηματοδότηση υφιστάμενου τραπεζικού δανεισμού, καθώς η προσδοκία της διοίκησης είναι ότι το επιτόκιο θα είναι χαμηλότερο από εκείνο με το οποίο έχουν συναφθεί κάποια από τα παλιότερα δάνεια της Lamda Development. Το ελάχιστο ποσό της έκδοσης, η οποία θα απευθύνεται στο ελληνικό επενδυτικό κοινό, έχει οριστεί σε 270 εκατ. ευρώ και το μέγιστο στα 320 εκατ. ευρώ.
Με την έκδοση και του ομολόγου, η Lamda Development θα έχει εξασφαλισμένη τη χρηματοδότηση του συνόλου της πρώτης φάσης της επένδυσης, ύψους 2 δισ. ευρώ και διάρκειας πέντε ετών. Εφόσον η μεταβίβαση της έκτασης ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2020 και εκκινήσουν άμεσα και τα έργα υποδομής, η εταιρεία σχεδιάζει την ταυτόχρονη εκκίνηση και σημαντικού μέρους των κτιρίων της πρώτης φάσης, πιθανότατα εντός του πρώτου εξαμήνου του 2021.
Σε αυτά περιλαμβάνονται το μεγαλύτερο από τα δύο εμπορικά κέντρα και οι βίλες στον Άγιο Κοσμά, ενώ λίγους μήνες αργότερα θα ακολουθήσει και ο πύργος των πολυτελών κατοικιών. Στόχος είναι το σύνολο της πρώτης φάσης να έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2024. «Είναι ένα φιλόδοξο σχέδιο, αλλά ελπίζουμε να τα καταφέρουμε», κατέληξε ο κ. Αθανασίου.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
