Με ενισχυμένη ρευστότητα, μηδενικό δανεισμό και σημαντικές υπεραξίες από επιλεκτικές πωλήσεις ακινήτων, ο όμιλος Μπλε Κέδρος κατέγραψε μια χρονιά αναδιάρθρωσης και ενίσχυσης της κεφαλαιακής του βάσης το 2025. Παρά τις απομειώσεις που επηρέασαν την αποτίμηση συγκεκριμένων ακινήτων, η συνολική εικόνα του χαρτοφυλακίου παραμένει θετική, με αύξηση αξίας και σταθερή ανάπτυξη των μισθωτικών εσόδων.
Η στρατηγική του Ομίλου εστιάζει σε στοχευμένες κινήσεις αγορών και πωλήσεων, αξιοποίηση ευκαιριών μέσω πλειστηριασμών και επενδύσεις σε ακίνητα με προοπτική αναβάθμισης και αλλαγής χρήσης, ενισχύοντας τη μακροπρόθεσμη αξία. Παράλληλα, η ισχυρή ταμειακή θέση και η απουσία δανεισμού δημιουργούν ευελιξία για την υλοποίηση νέων projects και την περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου τα επόμενα έτη.
Ο κύκλος εργασιών διαμορφώθηκε στα 10,9 εκατ. ευρώ, έναντι 14,6 εκατ. ευρώ το 2024, και προήλθε από έσοδα μισθωμάτων ύψους 6,1 εκατ. ευρώ και έσοδα από πωλήσεις ακινήτων 4,8 εκατ. ευρώ. Καθοριστική ήταν η συμβολή των αναπροσαρμογών στην εύλογη αξία των επενδυτικών ακινήτων, οι οποίες ανήλθαν σε 4,65 εκατ. ευρώ.
Το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου ανήλθε σε 108,6 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνει 39 ακίνητα, καταγράφοντας αύξηση αξίας 5,16% (χωρίς να συνυπολογίζονται τα πωληθέντα ακίνητα). Όπως σημειώνει η εταιρεία στην ανακοίνωσή της, η αξία του χαρτοφυλακίου είναι απομειωμένη κατά περίπου € 25 εκατ. εξαιτίας των εξελίξεων που αφορούν το ακίνητο επί της οδού Φαλήρου 5 στην Αθήνα.
Σε επίπεδο λειτουργικής κερδοφορίας, τα κέρδη EBITDA ανήλθαν σε 14,25 εκατ. ευρώ, σημαντικά αυξημένα σε σχέση με τα 10,08 εκατ. ευρώ της προηγούμενης χρήσης, ενώ τα προσαρμοσμένα EBITDA διαμορφώθηκαν σε 4,64 εκατ. ευρώ.
Τα κέρδη προ φόρων ανήλθαν σε 13,85 εκατ. ευρώ, ενώ τα καθαρά κέρδη μετά φόρων διαμορφώθηκαν σε 13,40 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας ισχυρή αύξηση σε σχέση με το 2024 (9,05 εκατ. ευρώ).
Η αξία των επενδύσεων σε ακίνητα διαμορφώθηκε σε 120,8 εκατ. ευρώ, ενώ τα ταμειακά διαθέσιμα εκτοξεύθηκαν στα 14,65 εκατ. ευρώ από μόλις 1,63 εκατ. ευρώ το 2024, αντανακλώντας τις επιτυχημένες πωλήσεις ακινήτων.
Εντός της χρήσης 2025, ο Όμιλος εξόφλησε πλήρως τις δανειακές του υποχρεώσεις που αφορούσαν δανειακές συμβάσεις που είχε συνάψει εντός των χρήσεων 2024 και 2025, πετυχαίνοντας σήμερα ο Όμιλος να έχει μηδενικό δανεισμό, έναντι 4,18% το 2024, ενισχύοντας σημαντικά τη χρηματοοικονομική του θέση.
Παράλληλα, βελτιώθηκαν οι δείκτες ρευστότητας, με τη γενική ρευστότητα να διαμορφώνεται σε 2,26 (από 0,97 το 2024), ενώ η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) αυξήθηκε στα 3,00 ευρώ ανά μετοχή από 2,76 ευρώ. Τα κέρδη ανά μετοχή ανήλθαν σε 0,33 ευρώ από 0,22 ευρώ.
Ταυτοχρόνως, εξάλειψε ολοσχερώς τις 2 προσημειώσεις, συνολικού ποσού περ. € 21 εκ., μία που συνδέονταν με το Ομολογιακό Δάνειο για το ακίνητο επί της οδού Φαλήρου 22, το οποίο εξόφλησε ολοσχερώς εντός της χρήσης, και μία για το ακίνητο επί της οδού Φαλήρου 5 στην Αθήνα.
Τα ταμειακά διαθέσιμα του Ομίλου για το 2025 ανήλθαν σε € 14,7 εκατ., έναντι των € 1,6 εκατ. της προηγούμενης χρήσης. Η μεταβολή οφείλεται στις προαναφερθείσες επιτυχείς πωλήσεις ακινήτων.
Σημαντικές πωλήσεις και αγορές ακινήτων το 2025
Εντός της χρήσης 2025, ο Όμιλος ολοκλήρωσε με επιτυχία την πώληση των μετοχών της θυγατρικής εταιρείας "Φ Real Estate Μον. Α.Ε." κατόπιν εισφοράς σε αυτή του ακινήτου επί των οδών Φαλήρου 22-22Β και Δημητρακοπούλου 21-25 στην Αθήνα, έναντι τιμήματος € 18,9 εκατ. Κατά την πιο πρόσφατη εκτίμηση του εν λόγω ακινήτου, ήτοι την 30.06.2025, η αξία του είχε αποτιμηθεί σε € 13.730.000 από τον Πιστοποιημένο Εκτιμητή της Εταιρείας.
Από την πώληση της εν λόγω θυγατρικής προέκυψε λογιστικό κέρδος ποσού € 5,1 εκατ.. Για το εν θέματι ακίνητο, η Εταιρεία είχε λάβει την οικοδομική άδεια και είχε ξεκινήσει τις εργασίες ανακατασκευής του σε ξενοδοχείο 4* αστέρων, 113 δωματίων. Επίσης, εντός της ίδιας χρήσης, ο Όμιλος ολοκλήρωσε με επιτυχία την πώληση του ακινήτου επί της οδού Χρ. Σμύρνης 11Β στη Θεσσαλονίκη, έναντι τιμήματος € 950 χιλ.. Κατά την πιο πρόσφατη εκτίμηση του εν λόγω ακινήτου, ήτοι την 30.06.2025, η αξία του είχε αποτιμηθεί σε € 876 χιλ. από τον Πιστοποιημένο Εκτιμητή της Εταιρείας.
Από την πώληση του ακινήτου προέκυψε λογιστικό κέρδος ποσού € 55 χιλ. Όσον αφορά την απόκτηση νέων ακινήτων, αρχικά μέσω θυγατρικής εταιρείας αγοράστηκαν 3 οικόπεδα, συνολικής εκτάσεως 3.240 τ.μ., τα οποία βρίσκονται στον οικισμό Ξιφιά του Δήμου Μονεμβασίας, έναντι συνολικού τιμήματος € 120 χιλ.
Εντός της κλειόμενης χρήσης, η Εταιρεία συμμετείχε σε 2 πλειστηριασμούς ακινήτων, ένα για το διατηρητέο ακίνητο επί της οδού Αλ. Παπαναστασίου 125Β στην περιοχή Καστέλλα του Πειραιά, συνολικής επιφάνειας 614 τ.μ., και ένα διατηρητέο ακίνητο επί της οδού Δροσοπούλου 88 στην περιοχή της Κυψέλης στην Αθήνα, συνολικής επιφάνειας 1.300 τ.μ..
Η Εταιρεία υπερθεμάτισε και στους δύο πλειστηριασμούς, καταβάλλοντας τα τιμήματα των € 835χιλ. και € 256χιλ., αντιστοίχως και η χρηματοδότηση έγινε από τα ίδια κεφάλαιά της.
Τα ακίνητα εντάσσονται στο χαρτοφυλάκιο του Ομίλου, με σκοπό τη διατήρηση της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και τη δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας για τους μετόχους της. Η ολοκλήρωση της μεταβίβασης και ένταξης των εν θέματι ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο αναμένεται εντός του 2026.
Επενδύσεις της εταιρείας σε ακίνητα
Τον Ιανουάριο 2025, η Εταιρεία έλαβε την οικοδομική άδεια για την αποκατάσταση, την κατ’ επέκταση και καθ’ ύψος προσθήκη, τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και την ενίσχυση του φέροντος οργανισμού του διατηρητέου κτιρίου επί της οδού Ασκληπιού 96 στην Αθήνα. Στο ακίνητο πρόκειται να δημιουργηθούν διαμερίσματα, συνολικής δόμησης 584 τ.μ..
Οι εργασίες στο εν λόγω ακίνητο έχουν ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθούν το πρώτο τρίμηνο του 2027. Τον Σεπτέμβριο 2025, η Εταιρεία έλαβε την οικοδομική άδεια για την ανέγερση 2 νέων κτιρίων κατοικιών, συνολικής δόμησης 2.078 τ.μ., στον παραλιακό οικισμό Ξιφιά του Δήμου Μονεμβασίας. Οι εργασίες έχουν ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2027.
Τον Νοέμβριο 2025, η Εταιρεία έλαβε την οικοδομική άδεια για την επισκευή και στατική ενίσχυση του ακινήτου επί της οδού Μαυρομματαίων 17 στην Αθήνα. Πρόκειται για επταώροφη οικοδομή, συνολικής επιφάνειας 2.662 τ.μ.. Οι εργασίες στο ακίνητο έχουν ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2027.
Η Εταιρεία εντός της χρήσης 2026 προχώρησε στις κάτωθι αποκτήσεις ακινήτων:
• Ακίνητο επί της οδού Χρ. Σμύρνης 92 στην Αθήνα, με τίμημα € 510 χιλ. καθώς και
• Ακίνητο επί της οδού Ερνέστου Εμπράρ 43, με ποσό κατακύρωσης € 695 χιλ. στη θέση "Ελληνορώσων" στην Αθήνα. Όλες οι παραπάνω αποκτήσεις χρηματοδοτήθηκαν με ίδια κεφάλαια της Εταιρείας.
Επιπλέον, τον Μάρτιο του 2026 η Εταιρεία έλαβε την οικοδομική άδεια για την μερική αλλαγή χρήσης του οκταώροφου ακινήτου επί της οδού Ζεύξιδος 8 στη Θεσσαλονίκη. Η μελέτη αφορά την ανακατασκευή και μετατροπή κτιρίου γραφείων σε ξενοδοχείο 4* αστέρων, 52 δωματίων. Η συνολική επιφάνεια του ακινήτου ανέρχεται σε 2.088τ.μ. Οι εργασίες στο ακίνητο έχουν ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθούν στα τέλη του 2026. Τέλος, η Εταιρεία βρίσκεται σε διαδικασία ωρίμανσης των έργων της στα ακίνητά της επί της Κοντογιάννη 11 στην Λυκόβρυση, επί της Φειδίου 8 στην Αθήνα, καθώς και στο Ρίο στην Πάτρα.
Οι δικαστικές εξελίξεις για το ακίνητο επί της οδού Φαλήρου 5
Για το ακίνητο της Εταιρείας επί της οδού Φαλήρου 5 στην Αθήνα, εντός του 2026 εκδόθηκαν οι ακόλουθες δικαστικές αποφάσεις επί των εκκρεμών υποθέσεων:
1. Με τη με αρ. 290/2026 απόφασή του, το Διοικητικό Εφετείο Αθηνών απέρριψε την αίτηση της Εταιρείας (ΑΚ300/25) κατά της τεκμαιρόμενης σιωπηρής απόρριψης της αίτησής της προς τον Δήμο Αθηναίων για ανάκληση της από 30.11.2022 έκθεσης αυτοψίας του Τμήματος ελέγχου κατασκευών του Δήμου Αθηναίων ως προς τα πρόστιμα, κρίνοντας ότι δεν συνιστά παράλειψη οφειλόμενης νόμιμης ενέργειας. Η απόφαση αυτή υπόκειται σε ένδικα μέσα.
2. Με τη με αρ. 1636/2026 απόφασή του, το Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών έκανε δεκτή την ανακοπή της Εταιρείας (ΑΚ1646/2023) και ακύρωσε τη με αρ. πρωτ. 7260/2023 ταμειακή βεβαίωση του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων κατασκευών ύψους € 4.059.203,86 και € 2.029.601,93 αντίστοιχα του Δήμου Αθηναίων. Κατ’ αυτής ασκήθηκαν ένδικα μέσα από τον Δήμο Αθηναίων και Πράσινο Ταμείο, τα οποία πιθανολογούνται ότι θα απορριφθούν.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
