Έκανε πίσω η Intercontinental σε deal για ακίνητο στο Κολωνάκι

Τους πρώτους «κραδασμούς» λόγω πανδημίας, έχει αρχίσει να εμφανίζει η επενδυτική κοινότητα της αγοράς ακινήτων, όπως μαρτυρά η απόφαση της διοίκησης της Intercontinental Interanational ΑΕΕΑΠ, να ματαιώσει μια από τις εν εξελίξει επενδύσεις της. Η εταιρεία της οικογένειας Χαλικιά, είχε πλειοδοτήσει πριν από έξι περίπου μήνες σε διαγωνισμό της Τράπεζας Πειραιώς για την πώληση ενός αυτοτελούς κτιρίου.

Πρόκειται για ακίνητο στην οδό Τσακάλωφ 13 στο Κολωνάκι, συνολικής επιφάνειας 1.300 τ.μ., το οποίο στο ισόγειό του φιλοξενεί κατάστημα εστίασης (αρτοποιείο-ζαχαροπλαστείο). Ωστόσο, όπως ανακοίνωσε αργά το απόγευμα της Παρασκευής, εν τέλει αποφασίστηκε να μην προχωρήσει τελικά στην υπογραφή των σχετικών συμβολαίων, λόγω του αρνητικού κλίματος που έχει δημιουργηθεί στην οικονομία εξαιτίας της πανδημίας.

Η Intercontinental International είχε προσφέρει τίμημα ύψους 5,935 εκατ. ευρώ και, σύμφωνα με πληροφορίες, είχε επιχειρήσει να το μειώσει το προηγούμενο διάστημα, λόγω πανδημίας, κάτι στο οποίο δεν συναινούσε η Τράπεζα Πειραιώς. Έτσι, το deal ματαιώθηκε και η τράπεζα αναμένεται να επαναπροκηρύξει τον σχετικό διαγωνισμό, πιθανώς αργότερα εντός του έτους. Η εταιρεία της οικογένειας Χαλικιά είχε πάντως κάνει γνωστές τις προθέσεις της ήδη από τις αρχές του μήνα, καθώς σε σχετική ανάλυσή της για τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων φέτος είχε επισημάνει ότι έχει ήδη προβεί σε προς τα κάτω αναπροσαρμογή όλων των τιμημάτων που είχε προσφέρει για ακίνητα, τα οποία διαπραγματευόταν να αγοράσει.

Σύμφωνα με την διοίκηση της εταιρείας, «η οικονομική επίδραση της πανδημίας, η οποία δεν μπορεί να εκτιμηθεί ακόμα με βεβαιότητα, μας οδηγεί στο να προχωρήσουμε σε οποιαδήποτε νέα επένδυση με ιδιαίτερη προσοχή». Τα στελέχη της εταιρείας αναμένουν σημαντική μείωση των αποτιμήσεων των αξιών των ξενοδοχείων και των καταλυμάτων, ενώ προς τα κάτω θα αναπροσαρμοστούν και οι αξίες των καταστημάτων και των γραφείων.

Στο πλαίσιο αυτό, αν προχωρούσε σήμερα σε νέες αγορές με τιμές προ πανδημίας, ουσιαστικά θα ζημίωνε τους μετόχους, καθώς μαζί με τα ακίνητα αυτά θα αγόραζε και ζημίες, όπως αυτές θα αποτυπωθούν σε λίγους μήνες, με την μορφή των αποτιμήσεων των ακινήτων στην εύλογη αξία. Οι εν λόγω αποτιμήσεις γίνονται υποχρεωτικά από όλες τις εταιρείες ακινήτων, στο πλαίσιο της έκδοσης οικονομικών αποτελεσμάτων.  

Στο πλαίσιο αυτό, έχει πλέον αναθεωρηθεί το επενδυτικό σχέδιο της εταιρείας, ύψους 40 εκατ. ευρώ για το 2020, κυρίως σε ό,τι αφορά τον χρόνο υλοποίησής του, καθώς προβλέπεται σημαντική καθυστέρηση, λόγω των νέων δεδομένων που έχουν δημιουργηθεί.

Πάντως, όπως σημειώνεται, το γεγονός ότι περίπου το 60% των εσόδων της εταιρείας προέρχεται από την Alpha Bank, έχει θωρακίσει ως ενός σημείου της Intecontinental International. Συγκεκριμένα, τα έσοδα από ενοίκια που αφορούν σε εμπορικά καταστήματα κι επιχειρήσεις που πλήττονται δεν ξεπερνούν το 14,4% του συνόλου των ενοικίων. Αντίστοιχα, από το μέτρο της έκπτωσης ενοικίων κατά 40% και συγκεκριμένα για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο, η εταιρεία δεν πρόκειται να απολέσει περισσότερο από το 0,75% του συνολικού ετήσιου τζίρου της.

Παράλληλα, έχει λαμβάνειν και η ίδια, ως πληττόμενη επιχείρηση, καθώς για το διάστημα από την 1η Απριλίου μέχρι και το τέλος Ιουνίου, επιδοτείται για το 100% των εξόδων που θα καταβάλλει σε τόκους, μέσω των προγραμμάτων ΕΣΠΑ. Το ύψος του οφέλους ανέρχεται σε 79.000 ευρώ.

Ως εκ τούτου, η εταιρεία βρίσκεται σε πλήρη αναθεώρηση του επιχειρηματικού της πλάνου και της σχετικής στρατηγικής. Στόχος είναι ο περιορισμός των απωλειών από την πανδημία και η στοχευμένη επιλογή ακινήτων για την ενίσχυση του χαρτοφυλακίου, αλλά σε προσιτές τιμές.