Τους άξονες βάσει των οποίων εξασφαλίζεται η μακροπρόθεσμη και βιώσιμη ανάπτυξη της Noval Property ανέλυσε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, κ. Παναγιώτης Καπετανάκος, με αφορμή την δημοσίευση των ετήσιων οικονομικών αποτελεσμάτων της δεύτερης σε μέγεθος εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα. Όπως ανέφερε ο κ. Καπετανάκης, η ολοκλήρωση μίας σειράς έργων με σταθερό ρυθμό μέχρι το τέλος της δεκαετίας εξασφαλίζει την υψηλή απόδοση για τους μετόχους της εταιρείας, διασφαλίζοντας εν μέρει την χρηματοδότηση των νέων αναπτύξεων της Noval και καθιστώντας την μία εξαιρετικά ελκυστική πρόταση για τους ενδιαφερόμενους επενδυτές.
Αναφερόμενος στην επικείμενη δημόσια εγγραφή της εταιρείας, ο κ. Καπετανάκης ανέφερε το δεύτερο τρίμηνο του έτους ως το επιθυμητό διάστημα για την ολοκλήρωση της σχετικής διαδικασίας, επισημαίνοντας παράλληλα ότι το χρονοδιάγραμμα προβλέπει την είσοδο της εταιρείας στο ΧΑ κάποια στιγμή μέσα στο τρέχον έτος. Σημειώνεται ότι, μέσω μίας pre IPO συναλλαγής που ολοκληρώθηκε εντός του 2023, η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανάπτυξης & Ανασυγκρότησης (EBRD) δεσμεύτηκε να συμμετάσχει στο μετοχικό κεφάλαιο της Noval, αποτελώντας μαζί με την μητρική εταιρεία, τον όμιλο της Βιοχάλκο, τους ισχυρούς μετόχους της.
Σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις της εταιρείας, συνολικά κεφάλαια ύψους 340 εκατ ευρώ αναμένεται να επενδυθούν μέχρι το 2030, χρηματοδοτώντας ένα σημαντικό κομμάτι έργων που βρίσκονται υπό ανάπτυξη. Σημειώνεται ότι περί το 25% του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Noval αφορά σε έργα υτό κατασκευή, με το υπόλοιπο 75% να είναι ολοκληρωμένα ποικιλόμορφα έργα, μεταξύ των οποίων συγκαταλέγονται χώροι γραφείων, κατοικίες, εμπορικά κέντρα, κέντρα logistics και big boxes, με κοινό παρανομαστή τις υψηλές προδιαγραφές βιοκλιματικού και περιβαλλοντικά βιώσιμου σχεδιασμού.
Σε ό,τι αφορά την τρέχουσα κατάσταση στην ελληνική αγορά, ο κ. Καπετανάκης ανέφερε χαρακτηριστικά ότι υπάρχει πολύ ισχυρή ζήτηση και σχετικά περιορισμένη προσφορά, σημειώνοντας εμφατικά την έλλειψη περί των 220.000 κατοικιών από την πρωτεύουσα, σύμφωνα και με τα στοιχεία της Πολιτείας. “Αντιληφθήκαμε νωρίς το χαρακτηριστικό αυτό της Αθήνας, το οποίο εδράζει εν πολλοίς στην δεκαετή κρίση που ταλάνισε την χώρα, και για τον λόγο αυτό στραφήκαμε εξ αρχής στην δημιουργία δικών μας κτιρίων, παράλληλα με τις υπόλοιπες αναπτύξεις. Ως εκ τούτου, σήμερα το 25% της καθαρής αξίας του χαρτοφυλακίου της Noval αποτελεί ατόφιο δημιούργημά της”, τόνισε ο κ. Καπετανάκης, υπογραμμίζοντας ότι σταθερό στόχο της εταιρείας αποτελεί η εξισορρόπηση μεταξύ ρίσκου και ανταποδοτικού οφέλους.
Ως προς τα οικονομικά μεγέθη, αξίζει να σημειωθεί η αύξηση κατά 4,5 εκατ ευρώ των εσόδων από μισθώματα, κατά την χρήση του 2023, σε σύγκριση με το 2022, εξέλιξη που οφείλεται κατά κύριο λόγο στην σύναψη νέων μισθωτικών συμβάσεων σε υψηλότερες τιμές καθώς στην αντικατάσταση υφιστάμενων συμβάσεων με νέες, με ευνοϊκότερους όρους. Να σημειωθεί ότι η πλειονότητα των συμβάσεων της Noval λήγει μετά το 2029, εξασφαλίζοντας σταθερή απόδοση για τα επόμενα έτη, στοιχείο που, σε συνδυασμό με τους ισχυρούς μισθωτές -κατά βάση ξένες πολυεθνικές και ελληνικές ισχυρές εταιρείες- δημιουργούν ιδανικές συνθήκες ανάπτυξης. Στα πλεονεκτήματα που απολαμβάνει η εταιρεία συγκαταλέγεται και το γεγονός ότι το 30% των υλικών που χρησιμοποιεί για την κατασκευή των κτιρίων της προέρχεται από την Βιοχάλκο, στοιχείο που κάνει την ειδοποιό διαφορά στα κόστη της Noval.
Μεταξύ των αναπτύξεων που ξεχωρίζουν, ο κ. Καπετανάκης ανέφερε την πρόσφατη επέκταση του εμπορικού κέντρου River West, με την αγορά του παρακείμενου οικοπέδου το 2021 και την επέκταση των εμπορικών χώρων κατά 20.000 τμ, με αποτέλεσμα την δημιουργία ενός υβριδικού εμπορικού προορισμού, με εσωτερικούς κι εξωτερικούς χώρους που ικανοποιούν τις απαιτήσεις των επισκεπτών. Να σημειωθεί ότι το 75% των εσόδων της Noval προέρχεται από την Αθήνα, με το 88% των ακινήτων της να βρίσκονται πέριξ της πόλης, στοιχείο που εκτιμάται ότι προσδίδει περαιτέρω αξία στο χαρτοφυλάκιο της, δεδομένου ότι η ζήτηση στις μεγάλες πόλεις παραμένει σε υψηλά επίπεδα, διαχρονικά.
Σε ό,τι αφορά έργα που βρίσκονται στο στάδιο κατασκευής, ο κ. Καπετανάκης ανέφερε χαρακτηριστικά το κτίριο γραφείων και διαμερισμάτων που βρίσκεται έναντι της Ακρόπολης, επί της οδού Αρδηττού, το οποίο αποτελεί επένδυση ύψους 10 εκατ ευρώ κι αναμένεται να παραδοθεί στο τέλος του 2024. Όπως ο ίδιος σημείωσε, τα διαμερίσματα θα δοθούν προς ενοικίαση κι όχι προς πώληση, εξαιτίας της στρατηγικής σημασίας της τοποθεσίας του κτιρίου προς εκμετάλλευση. Μέσα στο 2025 αναμένεται να ολοκληρωθεί η κατασκευή του νέου κτιρίου γραφείων επί της οδού Χειμάρρας, στο Μαρούσι, σε μία επένδυση ύψους 55 εκατ ευρώ, ενώ στις αρχές του 2025 θα ολοκληρωθεί και η μετατροπή παλιού κτιρίου γραφείων επίσης στο Μαρούσι, επί της λεωφόρου Κηφισίας σε νέο κτίριο επαγγελματικών χώρων, το πρώτο περιβαλλοντικά ουδέτερο στην Ελλάδα, μία επένδυση ύψους 13,2 εκατ ευρώ.
Μέσα στο Ιανουάριο παραδόθηκε το κέντρο logistics στην Μάνδρα, προς χρήση από τις εταιρείες Πλαίσιο και Βασιλόπουλος, το οποίο αποτέλεσε επένδυση ύψους 7,9 εκατ ευρώ, ενώ μέχρι το τέλος του 2028 αναμένεται να παραδοθεί ο πλήρως ανανεωμένος χώρος των πρώην εργοστασιακών εγκαταστάσεων της Βιοχάλκο, επί της οδού Πειραιώς. Η συγκεκριμένη επένδυση αγγίζει σε αξία τα 169 εκατ ευρώ, καλύπτοντας εμβαδόν 106.000 τμ, κι αφορά σε κτίρια γραφείων, ξενοδοχείο, κατοικίες, καθώς και χώρους πολιτισμού και άθλησης.
Σημειώνεται ότι η Noval είχε αυξημένα κέρδη EBITDA κατά 39% το 2023, στα 17,8 εκατ ευρώ, ενώ τα κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία ανήλθαν σε 47,6 εκατ ευρώ, από 18,2 εκατ ευρώ το 2022. Επίσης, τα καθαρά κέρδη της ανήλθαν σε 64,6 εκατ ευρώ, από 24,5 εκατ ευρώ το 2022, χάριν στην επαύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της. Ως εκ τούτου, θα προταθεί η διανομή αυξημένου μερίσματος κατά 44%, στην προσεχή γενική συνέλευση των μετόχων τον ερχόμενο Ιούνιο, απόρροια των εξαιρετικών αποτελεσμάτων της εταιρείας την χρονιά που πέρασε.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
