Συνεχίζεται η ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων και το 2023 με αυξήσεις έως και 20%. Η αυξημένη κινητικότητα λόγω των διαμερισμάτων που διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και τα νέα έργα υποδομών για το μετρό ώθησαν ανοδικά τις τιμές στο κέντρο της Αθήνας, με τα ενοίκια να καταγράφουν άνοδο έως και 15,4%, ενώ το μέσο ενοίκιο έφθασε στα 9,38 ευρώ/τ.μ. και, έτσι, το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. φθάνει πλέον τα 750 ευρώ, ξεπερνώντας τον κατώτατο μισθό.
Το πρώτο τρίμηνο του έτους, τα ενοίκια σε όλη τη χώρα κατέγραψαν ανοδική πορεία με τη μέση αύξηση στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης συγκριτικά με το πρώτο τρίμηνο του 2022 να φθάνει στο +5%. Αύξηση κατά +3% και +4% αντίστοιχα καταγράφηκε σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2022. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη SPI, του δείκτη τιμών του Spitogatos όπου αποτυπώνονται οι ζητούμενες τιμές στις αγγελίες, οι μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του περασμένου έτους καταγράφηκαν σε Ρέθυμνο (+20%), Κέντρο Αθήνας (+15,4%), Βούλα (+14,2%), Διόνυσο (+13,9%), Νέα Ερυθραία (+13,7%) και Σεπόλια (+13,1%).
Εντυπωσιακή είναι η άνοδος στις περιοχές που θα υποδεχτούν τους νέους σταθμούς της γραμμής 4 του μετρό. Ειδικότερα, σε Εξάρχεια, Ιλίσια και στην περιοχή Πατησίων-Αχαρνών παρουσιάστηκε εντυπωσιακή άνοδος στις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων σε σχέση με πέρσι κατά +13,3%, +13,2% και +11,2% αντίστοιχα.
Έτσι, οι μέσες τιμές ενοικίασης φθάνουν για το κέντρο της Αθήνας στα 9,38 ευρώ/τ.μ, στα νότια προάστια σε 11,08 ευρώ/τ.μ. (+6,7%), στα βόρεια σε 10,26 ευρώ/τ.μ. (+2,6%), στα δυτικά σε 7,46 ευρώ/τ.μ. (+3,3%), στα ανατολικά σε 7,68 ευρώ/τ.μ. (+1,1%). Στον Πειραιά η μέση τιμή ενοικίασης στο α’ τρίμηνο 2023 ανήλθε σε 8,25 ευρώ/τ.μ. (+6,5%), στα προάστια της πόλης σε 7,03 ευρώ/τ.μ. (+4,5%). Στη Θεσσαλονίκη η μέση τιμή ενοικίασης στο α’ τρίμηνο 2023 ανήλθε σε 8 ευρώ/τ.μ. (+6,7%), στα προάστια της πόλης σε 6,11 ευρώ/τ.μ. (+7%) και στο υπόλοιπο σε 3,75 ευρώ/τ.μ. (+3%).
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι περιοχές με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης ήταν για το πρώτο τρίμηνο η Χαλκιδική (32.3€/τ.μ.) και οι Κυκλάδες (15.0€/τ.μ.), ενώ σημαντικό παράγοντα διαμόρφωσης των τιμών των ενοικίων αποτέλεσε η αύξηση στα διαθέσιμα studios και διαμερίσματα προς ενοικίαση σε σχέση με πέρσι, σε μεγάλες “φοιτητουπόλεις” όπως σε Βόλο, Λάρισα και Αλεξανδρούπολη, γεγονός που ενδέχεται να οφείλεται στην επιστροφή των φοιτητών στα πανεπιστήμια μετά την πανδημία, η οποία οδήγησε σε αύξηση της ζήτησης για καταλύματα.
Άνοδος των τιμών πώλησης κατά σχεδόν 10%
Ανοδικά κατά 9,6% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2022 κινήθηκε η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς κατοικιών σε όλο το λεκανοπέδιο της Αττικής με την πρωτιά των υψηλότερων τιμών/τμ να καταγράφουν η Βουλιαγμένη (6.250,0€/τ.μ.), Βούλα (4.901,9€/τ.μ.), Γλυφάδα (4.375,0€/τ.μ.), Άλιμο (4.358,9€/τ.μ.), Κολωνάκι (4.255,3€/τ.μ.) και Ελληνικό (4.222,2€/τ.μ.).
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός πως η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στα Ανατολικά Προάστια Αθήνας βρίσκεται ανάμεσα στις υψηλότερες ζητούμενες τιμές σε επίπεδο περιφερειακής ενότητας πανελλαδικά (2.350,0€/τ.μ.) με Γέρακα, Ανθούσα και Παιανία να παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με πέρσι κατά 21,1% κατά μέσο όρο. Πρωταγωνιστής των αυξήσεων είναι τα Χανιά με άνοδο 26,7% στη μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων σε σχέση με πέρσι, κατατάσσοντας τα στις πόλεις της Ελλάδος με τις υψηλότερες τιμές αυτών.
Στη Θεσσαλονίκη πρωταθλητές αναδείχθηκαν η Πυλαία (2.377,6€/τ.μ.), το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.333,3€/τ.μ.), η περιοχή Τριανδρία-Δόξα (2.055,6€/τ.μ.), η περιοχή Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία (2.026,7€/τ.μ.) και η Θέρμη (2.000,0€/τ.μ.).
Σημαντική παραμένει η αύξηση για τα νεόκτιστα ακίνητα και τη φετινή χρονιά ξεπερνώντας, μάλιστα, και τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για την αντίστοιχη κίνηση για το σύνολο του 2022. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos στο λεκανοπέδιο της Αττικής η μέση τιμή πώλησης των νεόδμητων κατοικιών αυξήθηκε κατά μέσο όρο κατά +15% σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2022. Αντίστοιχα, τα στοιχεία της ΤτΕ έθεταν την άνοδο για τα νέα διαμερίσματα, έως 5 ετών στο 11,8%, ελαφρώς ενισχυμένο σε σχέση με αυτόν των παλαιών διαμερισμάτων 10,5%. Η ραγδαία αύξηση του κόστους των υλικών κατασκευής σε συνδυασμό με την ανάγκη για πράσινη προσαρμογή των ακινήτων, είναι κάποιοι από τους παράγοντες που μπορούν να εξηγήσουν τη μεγάλη αύξηση.
Συνολικά, στην επικράτεια οι μεγαλύτερες μεταβολές στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε σχέση με το 1ο τρίμηνο 2022 παρατηρήθηκαν στην Πάρο (+24,9%), στην Καλλιθέα (Νότια Προάστια Αττικής) (+24,4%), στη Θέρμη (Δήμος Θεσσαλονίκης) (+23,1%), στο Κέντρο της Θεσσαλονίκης (+22,8%) στη Βούλα (Νότια Προάστια Αττικής) (+22,5%), στην Καλαμάτα (+22,4%) και στα Χανιά (+22,2%).
Σημαντική ήταν η ενίσχυση της αγοράς από εγχώριους και διεθνείς επενδυτές στους δημοφιλείς προορισμούς της χώρας. Ιδιαίτερα, στα Νότια Προάστια Αττικής, τα νησιά των Κυκλάδων και τη Χαλκιδική, προορισμοί που οι επενδυτές επιλέγουν τα τελευταία χρόνια, οι ζητούμενες τιμές αγοράς κατοικιών αυξήθηκαν κατά το 1ο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρσι κατά +13,2%, +8,1% και +12,5% αντίστοιχα.
Σύμφωνα με την ΤτΕ, μακροχρόνιες μισθώσεις, τουρισμός και επενδύσεις από το εξωτερικό ήταν οι τρεις παράγοντες που επηρέασαν τη δυναμική της αγοράς. Ενδεικτικά των παραπάνω είναι τα ποσά για τις επενδύσεις σε κατοικίες (στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ σε σταθερές τιμές), που αυξήθηκαν κατά 36,1% το 2022 (27,3% το 2021), αν και παραμένουν στο 1,7% του ΑΕΠ.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
