Σφίγγει ο κλοιός πιέσεων στην κυβέρνηση να λάβει αυστηρά μέτρα για τη βραχυχρόνια μίσθωση, με τους ξενοδόχους και τις δημοτικές αρχές να ζητούν την υιοθέτηση ενός αυστηρότερου πλαισίου λειτουργίας της αγοράς, την ώρα που η αναζήτηση προσιτής κατοικίας προς ενοικίαση σε περιοχές του κέντρου θυμίζει «όνειρο απατηλό».
Είναι ενδεικτικό της συνθήκης που διαμορφώνεται στην αγορά κατοικίας το γεγονός πως το να νοικιάσει πλέον κανείς ένα διαμέρισμα στα Εξάρχεια σηματοδοτεί επιβάρυνση που μπορεί να φθάνει τα 850 ευρώ το μήνα για 100 τ.μ.. Έρευνα της RE/MAX Ελλάς δείχνει πως η άνοδος στα ενοίκια στην Ελλάδα έφθασε στο 12%. Πιο αναλυτικά, τα μισθώματα στην Αττική σημειώνουν αύξηση 8,6%, στη Θεσσαλονίκη 15,1% και στην περιφέρεια 12,3%. Ειδικά στην περίπτωση των Εξαρχείων, η τιμή του τετραγωνικού κατά μέσο όρο να φθάνει τα 8,5 ευρώ και ο ενδιαφερόμενος για ενοικίαση ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. στην περιοχή θα πρέπει να είναι διατεθειμένος να καταβάλει μίσθωμα που να φθάνει τα 850 ευρώ, ξεπερνώντας αρκετά τον κατώτατο μισθό. Ένα φαινόμενο που οι παράγοντες της αγοράς σχετίζουν άμεσα με την άνοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην περιοχή που σπρώχνει τους κατοίκους στην αναζήτηση κατοικίας σε άλλες γειτονιές.
Ηχηρή ήταν η παρέμβαση των ξενοδόχων – για δεύτερη φορά μέσα στη χρονιά – που ζητούν να μπει τέλος στον αθέμιτο ανταγωνισμό που δημιουργούν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις. Με επιστολή του προς τους υπουργούς Επικρατείας, κ. Άκη Σκέρτσο τον Τουρισμού, κ Βασίλη Κικίλια και τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών, κ Θεόδωρο Σκυλακάκη, ο Σύνδεσμος Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων ζητάει την προστασία του τουριστικού προϊόντος της χώρας, την εύρεση μίας λύσης στο στεγαστικό ζήτημα της χώρας, την προστασία των νομίμων τουριστικών επιχειρήσεων από τον αθέμιτο ανταγωνισμό και την αύξηση των εσόδων του Δημοσίου, των Ασφαλιστικών Ταμείων και των Δήμων. Στην επιστολή αυτή ο ΣΕΤΕ θέτει 5 άξονες δράσεις προς την κυβέρνηση:
- Τη ρητή πρόβλεψη πως σε περίπτωση που το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών εκμισθώνεται με βραχυχρόνιες μισθώσεις, τότε θα πρέπει να θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.
- Την απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής ΦΠΑ του εισπραττόμενου μισθώματος μόνο στην περίπτωση που ο δικαιούχος του εισοδήματος είναι φυσικό πρόσωπο και έχει καταχωρίσει στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ μέχρι δύο ακίνητα στον ΑΦΜ του (εκ των οποίων το ένα από τα δύο ακίνητα θα πρέπει να έχει δηλωθεί ως ακίνητο στο οποίο ιδιοκατοικεί). Σε άλλη περίπτωση ή στην περίπτωση που ο δικαιούχος είναι νομικό πρόσωπο, τότε στο εισπραττόμενο μίσθωμα θα πρέπει να επιβάλλεται ΦΠΑ
- Την υποχρεωτική παρακράτηση από κάθε ψηφιακή πλατφόρμα φόρου 5% επί του συνολικού αντιτίμου της βραχυχρόνιας μίσθωσης που θα αποδίδεται στο Δημόσιο
- Την παροχή του δικαιώματος στους ΟΤΑ Α’ βαθμού να ορίσουν τον μέγιστο αριθμό ακινήτων που μπορούν να εγγράφονται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης για την περιοχή εντός των ορίων τους.
- Την επιβολή φόρου υπέρ των ΟΤΑ Α’ βαθμού, ο οποίος θα ισούται με ποσοστό 0,5% επί του αντιτίμου της μίσθωσης και θα αξιοποιείται από τους ΟΤΑ στην κάλυψη των αυξημένων δαπανών καθαριότητας, φωτισμού κλπ, που προκαλείται από τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών.
Παράλληλα και οι δήμοι της χώρας ασκούν πίεση προς την κυβέρνηση για τη δημιουργία ενός αυστηρότερου πλαισίου στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, στην ίδια λογική με εκείνη του ΣΕΤΕ. Είναι χαρακτηριστικό ότι ο δήμαρχος Aθηναίων, Κώστας Μπακογιάννης έχει επανειλημμένα επισημάνει την ανάγκη να υπάρξει ρυθμιστική παρέμβαση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην πόλη, ζητώντας να αναλάβει την νομική αρμοδιότητα και την πολιτική ευθύνη ο δήμος.
Παρά τις πιέσεις, ωστόσο, δεν φαίνεται να υπάρχει ένα σχέδιο δράσης από την κυβέρνηση, που όπως εκτιμούν πηγές της αγοράς θέλει να αποφύγει μια σκληρή ρυθμιστική παρέμβαση, καθώς οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν αφήσει μεγάλα οφέλη σε χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών, αλλά εξετάζει πολλά σενάρια παρεμβάσεων πλέον, επειδή βρίσκεται μπροστά στην πίεση του τουριστικού κλάδου και των δήμων και αρχίζει να δίνει προτεραιότητα στην άσκηση στεγαστικής πολιτικής.
Πρόσφατα, πάντως, ο υπουργός Τουρισμού, Βασίλης Κικίλιας είχε προαναγγείλει την έναρξη επικοινωνίας με τις πλατφόρμες τύπου Booking και Expedia, προκειμένου να αιτηθεί τον διαχωρισμό της διαφήμισης των ξενοδοχείων από τα καταλύματα που διατίθενται με όρους βραχυχρόνιας μίσθωσης. Όπως είχε σημειώσει, στο νέο πλαίσιο που θα υιοθετηθεί επίκειται διαχωρισμός στην αντιμετώπιση εκείνων που μισθώνουν μεμονωμένα κάποια ακίνητα και εκείνων που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα, ενοικιάζοντας δεκάδες καταλύματα. Ο υπουργός επισήμανε ότι το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο της χώρας θα συνάδει με το αντίστοιχο που θα διαμορφώσει το προσεχές διάστημα η Ευρωπαϊκή Επιτροπή και το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει ως οδηγός για τα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Πάντως, από την πλευρά της Κομισιόν, δεν φαίνεται να υπάρχει πρόθεση για σκληρή ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς οι μέχρι στιγμής πληροφορίες για το σχέδιο που επεξεργάζεται αναφέρουν ότι αυτό θα επικεντρωθεί στην ανταλλαγή πληροφοριών από τις πλατφόρμες προς τις εθνικές κυβερνήσεις, ώστε να γίνει σωστή καταγραφή των μισθώσεων. Όπως αποκάλυψε το Reuters, θα γίνει υποχρεωτική η δημιουργία μίας πλατφόρμας σε κάθε χώρα όπου θα συγκεντρώνονται με ενιαίο τρόπο οι πληροφορίες για όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ανάλογη συμφωνία με την Airbnb έχει ήδη επιτευχθεί από τη Eurostat προ διετίας.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
