Κολωνάκι και... Εξάρχεια στο top-20 των ενοικίων για την Αττική

Αλλάζουν τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων οι μεγάλες αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης στην Αθήνα βάζοντας στο «κάδρο» των ακριβών περιοχών γειτονιές που μέχρι χτες επιλέγονταν κυρίως από φοιτητές και νέους. Περιοχές όπως τα Εξάρχεια, Ζωγράφου και Παπάγου μπαίνουν πλέον στην ίδια λίστα με τις 20 ακριβότερες περιοχές ενοικίασης κατοικιών στην Αττική μαζί με το Ελληνικό, το Κολωνάκι και το Νέο Ψυχικό. 

Έρευνα της RE/MAX Ελλάς δείχνει πως η άνοδος στα ενοίκια στην Ελλάδα έφθασε στο 12%. Πιο αναλυτικά, τα μισθώματα στην Αττική σημειώνουν αύξηση 8,6%, στη Θεσσαλονίκη 15,1% και στην περιφέρεια 12,3%.

Το αποτέλεσμα, αυτών των αυξήσεων, όπως φαίνεται και στον παρακάτω πίνακα οδηγεί σε παράδοξα, όπως στην περίπτωση των Εξαρχείων που αναφέρθηκε και παραπάνω. Πλέον, με την τιμή του τετραγωνικού κατά μέσο όρο να φθάνει τα 8,5 ευρώ, ο ενδιαφερόμενος για ενοικίαση ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. στην περιοχή θα πρέπει να είναι διατεθειμένος να καταβάλει μίσθωμα που να φθάνει τα 850 ευρώ, ξεπερνώντας αρκετά τον κατώτατο μισθό.

Το top-20 στα ενοίκια της Αττικής (ευρώ/τ.μ.)

Ποια ακίνητα ξεχωρίζουν στις αναζητήσεις

Την πρώτη ζήτηση στο κέντρο της Αθήνας καταγράφουν τα διαμερίσματα ηλικίας 20 - 25 ετών, εμβαδού 51-80 τ.μ. με το μέσο μίσθωμα να ανέρχεται σε 510 ευρώ. Σ΄ αυτή την κατηγορία εντάσσονται και οι κατοικίες που προορίζονται για φοιτητές. Πιο αναλυτικά, οι τιμές των ενοικίων χαρακτηρίστηκαν από θετικό πρόσημο σε όλες τις περιοχές της Αττικής. Στο κέντρο της Αθήνας, στα βόρεια και νότια προάστια, καταγράφηκε άνοδος σε ποσοστό 11,4%, 4,9%  και 12,5% αντίστοιχα, ενώ στον Πειραιά και στη Δυτική Αττική παρουσιάστηκε αύξηση 5,7% και 11,7% αντίστοιχα.

Στην πρώτη θέση των χαρακτηριστικών που καθορίζουν τις επιλογές των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών στο σύνολο των περιοχών της Αττικής, βρίσκεται η καλή κατάσταση ενός ακινήτου, εάν δηλαδή είναι ανακαινισμένο και διαθέτει καινούργια κουφώματα (86% & 79% αντίστοιχα), ενώ καθοριστικό ρόλο στην απόφαση για ενοικίαση παίζουν επίσης αν το ακίνητο διαθέτει θέση parking (64%) και αν βρίσκεται κοντά σε στάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς (50%).

Στη Δυτική Αττική η ζήτηση στρέφεται σε διαμερίσματα ηλικίας 15-20 ετών, εμβαδού 51-80 τ.μ. με το ύψος του μέσου ενοικίου να κυμαίνεται αρκετά χαμηλότερα στα 400 ευρώ. Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές του, το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε 440 ευρώ με τη ζήτηση να επικεντρώνεται σε ακίνητα ηλικίας 15-20 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα.  Στα Βόρεια και τα Νότια προάστια οι μέσες τιμές των ενοικίων είναι σχεδόν διπλάσιες από τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής καθώς διαμορφώνονται στα 870 ευρώ, ενώ ζητούνται ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας από 81 έως 120 τ.μ. με τις μεζονέτες να παραμένουν στην κορυφή των προτιμήσεων. 

Διαφορετικές ανάγκες οδηγούν σε άνοδο τις τιμές

Σύμφωνα με τη RE/MAX, το ράλι αύξησης των τιμών ενοικίασης, αλλά και οι θετικές επιπτώσεις στη ζήτηση, οφείλονται και στις νέες ανάγκες που αναδείχτηκαν με αφορμή την υγειονομική κρίση, μία τάση που συνεχίζεται έως σήμερα και οδηγεί στην επιλογή ακινήτων με διαφορετικά χαρακτηριστικά σε σύγκριση με το παρελθόν. Ειδικότερα, η έλλειψη νέων κατοικιών τα τελευταία χρόνια, η μειωμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, η επιστροφή στην ανάπτυξη και την κανονικότητα μετά από μία διετία περιορισμών στις μετακινήσεις και την εξ αποστάσεως εργασία και εκπαίδευση λόγω της πανδημίας του κορονοϊού, αλλά και η ραγδαία ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αποτελούν τις κυριότερες αιτίες αύξησης στις τιμές ενοικίασης κατοικιών τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης όσο και στην περιφέρεια.

Την ίδια στιγμή, η υλοποίηση του προγράμματος εξασφάλισης στέγης σε νέους και ευάλωτες ομάδες, που αναμένεται να ξεκινήσει να «τρέχει» από το 2023, αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά την αγορά ακινήτων τόσο όσον αφορά στις τιμές των αγοραπωλησιών όσο και των ενοικιάσεων, ιδιαίτερα σε περιοχές που διαθέτουν μεγάλο απόθεμα παλαιών ακινήτων. Σημαντική επίδραση στην αγορά αναμένεται να έχει ο διπλασιασμός του ορίου επένδυσης για απόκτηση Golden Visa στα 500.000 ευρώ από 250.000 ευρώ που είναι σήμερα, ενώ οι όποιες αλλαγές αποφασιστούν για τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων θα επηρεάσουν ανάλογα τις μισθώσεις τόσο των κατοικιών όσο και των εμπορικών ακινήτων.