Τελευταία προθεσμία στο τέλος Μαρτίου για «φθηνές» μεταβιβάσεις ακινήτων

Δύο εβδομάδες χρονικό περιθώριο έχουν οι φορολογούμενοι με ανοιχτές υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων για να κλείσουν τις εκκρεμότητες και να υπογράψουν «φθηνά» συμβόλαια με τις παλαιές αντικειμενικές τιμές, καθώς η προθεσμία λήγει στις 31 Μαρτίου και το υπουργείο Οικονομικών διαμηνύει ότι δεν πρόκειται να δοθεί νέα παράταση.

Παράλληλα, έως το τέλος του μήνα οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα γίνονται με βεβαίωση μηχανικού χωρίς την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Η προθεσμία για τη χαμηλότερη φορολόγηση των μεταβιβάσεων ισχύει για τους φορολογούμενους οι οποίοι πριν από την εκπνοή του 2021 υπέβαλαν στις ΔΟΥ ή ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών και δωρεών.

Από την 1η Απριλίου 2022 όλα τα συμβόλαια θα υπογράφονται με τις νέες αντικειμενικές αξίες, ενώ στα έξοδα προστίθεται και το κόστος της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, το οποίο φτάνει μέχρι και 1.000 ευρώ και για την έκδοσή του απαιτούνται χρονοβόρες διαδικασίες και πλήθος παραστατικών και δικαιολογητικών.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022 προκάλεσαν έκρηξη στις μεταβιβάσεις ακινήτων το 2021, καθώς σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, από τον Μάρτιο που ενεργοποιήθηκε η πλατφόρμα myΡroperty για τις αγοραπωλησίες ακινήτων, υποβλήθηκαν 75.700 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων και σε καθημερινή βάση υποβάλλονται περίπου 500 ηλεκτρονικές δηλώσεις για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων.

Είναι χαρακτηριστικό ότι οι φορολογικές εισπράξεις του Δημοσίου αυξήθηκαν κατά 60% με τα έσοδα από τις αγοραπωλησίες ακινήτων να διαμορφώνονται στα 360 εκατ. ευρώ.

Ειδικότερα, τα έσοδα από τον φόρο στη μεταβίβαση οικοδομών ήταν αυξημένα σε σχέση με το 2020 κατά 69,08 εκατ. ευρώ, από τον φόρο στη μεταβίβαση οικοπέδων και αγροκτημάτων κατά 33,06 εκατ. ευρώ και από τη συγκέντρωση κεφαλαίων κατά 40,8 εκατ. ευρώ ενώ οι εισπράξεις από φόρους και τέλη κληρονομιών αυξήθηκαν κατά 14,19 εκατ. ευρώ και από φόρους και τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών κατά 3,74 εκατ. ευρώ.

Νέα μέτρα στήριξης της οικοδομής

Στο μεταξύ σε νέες παρεμβάσεις για τη στήριξη της οικοδομής και τη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων προχωρά η κυβέρνηση. Στο πλαίσιο αυτό με ρύθμιση που κατατέθηκε στη Βουλή επιταχύνονται οι διαδικασίες για την έκδοση της βεβαίωσης περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας.

Όπως ορίζεται, η βεβαίωση ΤΑΠ αναζητείται αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο ή προσκομίζεται από τον πωλητή και εκδίδεται εντός 3 ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και ισχύει για 1 έτος από την έκδοσή της ενώ εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο μεταβιβάζων ή ο αγοραστής ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης εντός 3 ημερών για οποιονδήποτε λόγο, ο μεταβιβάζων ή ο αγοραστής έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό 0,3% επί της αξίας πώλησης του ακινήτου.

Εντός 3 μηνών από την κατάθεση της εγγύησης, η ταμειακή υπηρεσία του δήμου προβαίνει σε εκκαθάριση της οφειλής του ΤΑΠ και είτε βεβαιώνει και εισπράττει το υπόλοιπο της οφειλής, είτε επιστρέφει στον πωλητή ή στον αγοραστή, εντός 10 ημερών το τυχόν επιπλέον ποσό που καταβλήθηκε ως εγγύηση. Επιπρόσθετα με απόφαση δημοτικού συμβουλίου δύναται να ανασταλεί η υποχρέωση υποβολής της βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ για τη μεταβίβαση της κυριότητας των πάσης φύσεων ακινήτων.

Πέραν του ΤΑΠ δρομολογούνται η ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων κληρονομιάς και άτυπων δωρεών για ακίνητα ή κινητά περιουσιακά στοιχεία, όπως χρηματικά ποσά και αυτοκίνητα και η ψηφιοποίηση της έκδοσης φορολογικής ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής, ενώ έχει ξεκινήσει η διασύνδεση της βάσης δεδομένων της ΑΑΔΕ με το Κτηματολόγιο.

Στο φορολογικό πεδίο σχεδιάζονται:

• Παράταση της αναστολής ΦΠΑ 24% σε όλα τα ακίνητα και μετά την 31η Δεκεμβρίου 2022 που λήγει κανονικά το μέτρο. Όπως αναφέρουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, οι αλλαγές στους κανόνες των συντελεστών ΦΠΑ που αποφάσισε στις αρχές του περασμένου Δεκεμβρίου το Εcofin δίνουν τη δυνατότητα στην Ελλάδα να παρατείνει την αναστολή του ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων για ακόμη δύο χρόνια, και συγκεκριμένα έως το τέλος του 2024
• Διατήρηση της έκπτωσης φόρου για εργασίες επισκευής και ανακαίνισης ακινήτων. Το μπόνους εφαρμόζεται για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων που πραγματοποιούνται έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2022 και ήδη στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν να το παρατείνουν τουλάχιστον κατά ένα έτος.