Αρχίζουν έργα 2 δισ. στο Ελληνικό: Το σχέδιο της Lamda Development

Στο σημείο εκκίνησης μπαίνουν, ύστερα από χρόνια αναμονής και καθυστερήσεων, τα έργα στο Ελληνικό, καθώς την επόμενη Παρασκευή, 25 Ιουνίου υπογράφεται η σύμβαση μεταβίβασης στον όμιλο της Lamda Development της κρατικής εταιρείας που κατέχει το εμβληματικό ακίνητο, αφού έχουν πλέον απορριφθεί όλες οι προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας για την ακύρωση του έργου.

Η μεγάλη ζήτηση για κατοικίες φαίνεται πως ανατρέπει μερικώς το σχεδιασμό της Lamda Development για τα έργα της πρώτης πενταετίας στο Ελληνικό, με την εισηγμένη να ετοιμάζει ομοβροντία ανακοινώσεων για συμφωνίες κατασκευής έργων υποδομής και άλλων εγκαταστάσεων. Οι ανακοινώσεις αναμένονται μέσα στις 3 – 4 εβδομάδες μετά και την υπογραφή της οριστικής συμφωνίας μεταβίβασης των μετοχών της Ελληνικό ΑΕ που έχει προγραμματιστεί την επόμενη Παρασκευή.

Η διοίκηση της Lamda ανακοίνωσε χθες πως οι δύο πρώτες παρουσιάσεις θα πραγματοποιηθούν το πρώτο 15θήμερο του Ιουλίου και θα αφορούν στα αρχιτεκτονικά σχέδια του πρώτου οικιστικού πύργου στην Ελλάδα και στο σχεδιασμό της ανάπτυξης του παράκτιου μετώπου.

Ο σχεδιασμός της Lamda είχε παρουσιαστεί αναλυτικά στους επενδυτές αλλά και στις τράπεζες την περίοδο της μεγάλης αύξησης κεφαλαίου και των συμφωνιών χρηματοδότησης. Από τότε έχουν υπάρξει κάποιες μικρές διαφοροποιήσεις, ενώ χθες κύκλοι της εισηγμένης δήλωναν αισιόδοξοι και για την επίλυση της εκκρεμότητας με το τουριστικό συγκρότημα με καζίνο (Integrated Resort Casino – IRC) το αργότερο μέχρι τις αρχές Οκτωβρίου.

Κρίσιμο ρόλο για την υλοποίηση του έργου θα διαδραματίσει το Γραφείο Ελληνικού, υπηρεσία που πρόσφατα μεταφέρθηκε στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Το Γραφείο Ελληνικού πρέπει πάντως να στελεχωθεί καθώς σήμερα απασχολεί μόλις 8 υπαλλήλους. Γι’ αυτό αναμένεται η πρόσληψη περίπου 50 εργαζομένων.

Είναι, πάντως, σίγουρο πως έχουν ήδη ολοκληρωθεί ή βρίσκονται σε τελικό στάδιο οι συζητήσεις με αρκετούς κατασκευαστικούς ομίλους ή άλλες επιχειρήσεις που θα συμμετάσχουν σε έργα ή αναπτύξεις εντός του πρώην αεροδρομίου και της παραλιακής ζώνης του Αγίου Κοσμά.

Επενδύσεις των 2 δισ. ευρώ

Με βάση τον αρχικό σχεδιασμό της Lamda Development, η δαπάνη για την πρώτη φάση της επένδυσης φτάνει τα 2 δισ. ευρώ. Προβλέπεται πως σε ορίζοντα πενταετίας θα προχωρήσουν τα έργα υποδομής (δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, δρόμοι, κ.α.), η ανάπλαση της παραλίας και μέρους του Μητροπολιτικού Πάρκου, το IRC, ο Πύργος Κατοικιών, τα εμπορικά κέντρα στη Βουλιαγμένης και στη μαρίνα, οι παραθαλάσσιες βίλες, το ενυδρείο και το πολυτελές ξενοδοχείο.

Το 58% των εσόδων του συνολικού έργου θα προέλθει από τις κατοικίες, 8% από τα εμπορικά κέντρα, το 6% από τα ξενοδοχεία και το 28% από τις υπόλοιπες δραστηριότητες. Για την πρώτη φάση, τα αντίστοιχα ποσοστά διαμορφώνονται στο 43% για τις κατοικίες, το 35% για τα δύο εμπορικά κέντρα συνολικής επιφάνειας 100.000 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.), στο 10% από το IRC κ.ο.κ.. Την πρώτη πενταετία υπολογιζόταν ότι θα κατασκευαστούν συνολικά 800 κατοικίες.

Άμεσα θα ξεκινήσουν τα έργα υποδομής, η υπογειοποίηση τμήματος της Λεωφόρου Ποσειδώνος, το πρώτο κομμάτι του Μητροπολιτικού Πάρκου, το πρωτεύον οδικό δίκτυο, κ.α.  Η έναρξη των εργασιών για τα διάφορα κτιριακά συγκροτήματα ή κατοικίες θα γίνει παράλληλα, δηλαδή θα ξεκινήσουν οι εργασίες για τις βίλες, τις μεζονέτες και το εμπορικό κέντρο στην Λεωφόρο Βουλιαγμένης. Η έναρξη των εργασιών για τον ουρανοξύστη των κατοικιών θα γίνει αργότερα καθώς απαιτείται πρόσθετος χρόνος για μελέτες, κ.α.

Τα έργα της πρώτης πενταετίας

Στα πρώτα πέντε χρόνια θα προχωρήσουν τα εξής μεγάλα έργα στο Ελληνικό, αρκετά από τα οποία θα μοιραστούν σε περισσότερες εργολαβίες:

1. Έργα προετοιμασίας του ακινήτου και οι απαιτούμενες εργοταξιακές υποδομές καθώς και κατεδαφίσεις υφιστάμενων κτιρίων και το δίκτυο δρόμων και δικτύων που είναι απαραίτητα για τις εγκαταστάσεις που αναμένεται να λειτουργήσουν εντός της πρώτης πενταετίας. 
2. Κατασκευή ενός παραθαλάσσιου πολυτελούς ξενοδοχείου (5 αστέρων) 170 περίπου δωματίων. Για το συγκεκριμένο ακίνητο, όπως και για τα άλλα ξενοδοχεία έχει υπογραφεί συμφωνία με τον όμιλο Κωνσταντακόπουλου (Costa Navarino, κ.λπ.).
3. Αναβάθμιση της υφιστάμενης μαρίνας του Αγίου Κοσμά, 308 θέσεων ελλιμενισμού στη ζώνη ανάπτυξης «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά» (συνολικής επιφανείας 334.854,75 τ.μ.).
4. Κατασκευή εμπορικού κέντρου / καταστημάτων εκτιμώμενης δόμησης περίπου 30.000 τ.μ., στον χερσαίο χώρο της μαρίνας. Η ανάπτυξη του εμπορικού κέντρου / καταστημάτων θα χρηματοδοτηθεί εν μέρει από την αύξηση μέσω συμμετοχής της Lamda Development στο μετοχικό κεφάλαιο εταιρίας που θα ιδρυθεί για το σκοπό αυτό.
5. Ανέγερση παραθαλάσσιου πύργου κατοικιών σε περιοχή με χρήσεις αμιγούς κατοικίας, που γειτνιάζει με τη «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά», με επιτρεπόμενο ύψος έως 200 μέτρα από την επιφάνεια της θάλασσας και μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 45.000 τ.μ. Το κτίριο αυτό θα αποτελέσει τοπόσημο της περιοχής (Landmark).
6. Ανέγερση πύργου γραφείων, κτιρίου που θα αποτελεί, επίσης τοπόσημο της περιοχής.
7. Ανέγερση παραθαλάσσιου οικισμού κατοικιών ήπιας δόμησης (μονοκατοικίες, συγκροτήματα κατοικιών-διαμερισμάτων μέγιστου ύψους 11 μέτρων), σε περιοχή με χρήσεις αμιγούς κατοικίας, που γειτνιάζει με τη «Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά», με μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 43.500 τ.μ. 
8. Τμηματική ανέγερση συγκροτημάτων κατοικιών διαφόρων τύπων (κτίρια ύψους έως 50 μ., διαμερίσματα, κ.λπ.), εκτιμώμενης δόμησης περίπου 40.000 τ.μ. εντός της Πολεοδομικής Ενότητας «Γειτονιά πρώην Ολυμπιακής Αεροπορίας». Οι προαναφερθείσες οικιστικές αναπτύξεις εκτιμάται ότι θα ανέρχονται σε περίπου 800 κατοικίες / μονάδες.
9. Ανάπτυξη εμπορικού κέντρου εντός του πολεοδομικού κέντρου επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, πλησίον της στάσης μετρό «ΕΛΛΗΝΙΚΟ» και εκτιμώμενη μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια περίπου 72.000. τ.μ. (η τελική επιφάνεια θα καθοριστεί κατά τη φάση σχεδιασμού με βάση τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και συνθήκες της αγοράς).

Ο σχεδιασμός για το καζίνο

Το τοπίο σχετικά με το τουριστικό συγκρότημα με καζίνο που περιλαμβάνεται στο σχέδιο ανάπτυξης του Ελληνικού και έχει σχεδιαστεί να αποτελέσει βασική πηγή εσόδων από την επένδυση αναμένεται να ξεκαθαρίσει μέσα στους επόμενους μήνες. Η χορήγηση της άδειας καζίνο, όπως ανακοίνωσε χθες η Lamda Development δεν αποτελεί πλέον αναβλητική αίρεση για την εκκίνηση του έργου, καθώς η εταιρεία και το ΤΑΙΠΕΔ «συμφώνησαν, βάσει συγκεκριμένων όρων και προϋποθέσεων, την παραίτησή τους από την πλήρωση της αναβλητικής αίρεσης για την χορήγηση άδειας καζίνο».

Όπως τονίζεται στην ανακοίνωση, «η λειτουργία καζίνο συνεχίζει μέχρι την 30.09.2021 να αποτελεί μέρος του επιχειρηματικού σχεδίου, υπό τον όρο ότι μέχρι το χρονικό εκείνο σημείο θα έχει υποβληθεί στο Ελεγκτικό Συνέδριο ο πλήρης φάκελος του σχετικού διαγωνισμού. Σε διαφορετική περίπτωση τα Μέρη θα συνεργαστούν για την εξεύρεση έως την 31.10.2021 της βέλτιστης δυνατής λύσης για την αξιοποίηση της συγκεκριμένης έκτασης». Με αυτό τον τρόπο, αφήνεται για πρώτη φορά ανοικτό το ενδεχόμενο να αξιοποιηθεί με εναλλακτικό τρόπο το ακίνητο όπου έχει σχεδιαστεί να δημιουργηθεί το τουριστικό συγκρότημα με καζίνο από κοινοπραξία με επικεφαλής την αμερικανική Mohegan.

Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με τις προδιαγραφές που περιλαμβάνονται στον διαγωνισμό για την παραχώρηση της άδειας καζίνο, το πολυώροφο συγκρότημα θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων ελάχιστης επιφάνειας 60.000 τ.μ., εγκαταστάσεις καζίνου επιφάνειας τουλάχιστον 12.000 τ.μ., εγκαταστάσεις συνεδριακών και εκθεσιακών χώρων τουλάχιστον 12.000 τ.μ., καθώς και κλειστού χώρου θεαμάτων (αρένας) τουλάχιστον 3.000 θέσεων. Για το συγκεκριμένο θέμα υπάρχει η τρίμηνη προθεσμία προκειμένου να υπογραφούν οι σχετικές συμβάσεις.