Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη διατηρεί τη δυναμική της, με την πληρότητα να αγγίζει το 58%, αν και οι πιεσμένες τιμές δημιουργούν προκλήσεις στα έσοδα των διαχειριστών. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο πρώτο Short Stay Thessaloniki Conference 2026, το μέτρο αναστολής νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής (ΑΜΑ), που εφαρμόζεται από την 1η Ιουλίου 2026 στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης, έχει ήδη περιορίσει την προσφορά στο κέντρο της πόλης κατά 25%.
Παραμένει ανοιχτό το ερώτημα εάν ο περιορισμός των νέων εγγραφών θα οδηγήσει σε αύξηση των εσόδων για τα ήδη εγγεγραμμένα καταλύματα. Τα στοιχεία αυτά παρουσίασε ο senior Back End Software Engineer της Beyond, Νικόλαος Ζουρμπάκης, στο πλαίσιο της Philoxenia-Hotelia (13-15/11), με την υποστήριξη της ΔΕΘ-HELEXPO. Ο τίτλος της ομιλίας του ήταν: «Η βραχυχρόνια μίσθωση σε αριθμούς: Θεσσαλονίκη & Βόρεια Ελλάδα 2026».
Η Θεσσαλονίκη ξεχωρίζει για την υψηλή πληρότητα, αλλά υστερεί στις τιμές σε σύγκριση με άλλες αγορές της Βόρειας Ελλάδας. Με μέση τιμή διανυκτέρευσης περίπου 70 ευρώ, η πόλη εμφανίζει τη χαμηλότερη τιμή μεταξύ των περιοχών που εξετάστηκαν, παρά το γεγονός ότι διατηρεί δραστηριότητα όλο τον χρόνο.
Η προσφορά καταλυμάτων στη Θεσσαλονίκη μειώθηκε μόλις κατά 5,7% το τελευταίο τρίμηνο, όταν η πανελλαδική μείωση ήταν περίπου 13%. Σε δημοφιλείς καλοκαιρινούς προορισμούς, όπως η Θάσος και η Καβάλα, η υποχώρηση ήταν σημαντικότερη, με μείωση 27% και 16% αντίστοιχα, λόγω της εποχικής παύσης λειτουργίας μετά το καλοκαίρι.
Παρά τη μείωση των διαθέσιμων καταλυμάτων, η πληρότητα δεν αυξήθηκε αναλογικά. Στη Θεσσαλονίκη, η πληρότητα μειώθηκε κατά 1,4 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με πέρυσι, δείχνοντας ότι η μικρότερη προσφορά δεν συνεπάγεται περισσότερες κρατήσεις για τα καταλύματα που παραμένουν ενεργά.
Τιμές, πληρότητα και έσοδα: Οι τάσεις στη Θεσσαλονίκη
Η προσαρμοσμένη πληρότητα στη Θεσσαλονίκη διαμορφώθηκε περίπου στο 58%, μειωμένη κατά 1,4 μονάδες έναντι του 2025. Η μέση διανυκτέρευση κινήθηκε μεταξύ 65 και 80 ευρώ, με σταδιακή ανάκαμψη προς το φθινόπωρο, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμη νύχτα (RevPAR) βρέθηκαν για τους περισσότερους μήνες κάτω από τα επίπεδα του 2025.
Τον Σεπτέμβριο παρατηρήθηκε ανάκαμψη στα 65 ευρώ, χωρίς όμως να καλυφθεί πλήρως η διαφορά με την προηγούμενη χρονιά. Η μεγαλύτερη αρνητική διαφοροποίηση εντοπίστηκε τον Ιούνιο. Τα στοιχεία προέρχονται από καταλύματα που τιμολογεί η Beyond.
Ο καθοριστικός παράγοντας για τα έσοδα παραμένει η τιμολόγηση. Εκπτώσεις σε περιόδους υψηλής ζήτησης ενδέχεται να περιορίζουν τα δυνητικά έσοδα, παρά τη σταθερή ζήτηση.
Αλλαγές στη συμπεριφορά των επισκεπτών και προβλέψεις
Οι επισκέπτες της Θεσσαλονίκης κλείνουν πλέον τη διαμονή τους πιο κοντά στην ημερομηνία άφιξης, με τον μέσο χρόνο κράτησης να διαμορφώνεται στις 3,5 ημέρες, αυξημένος κατά 75% σε σχέση με πέρυσι. Αντίθετα, η μέση διάρκεια διαμονής μειώθηκε στις 5,8 ημέρες, σημειώνοντας πτώση 13% έναντι του 2025.
Οι τάσεις αυτές καθιστούν ιδιαίτερα σημαντική την ευελιξία στην ελάχιστη διάρκεια διαμονής και τη σωστή διαχείριση των τιμών, ώστε να αξιοποιούνται οι κρατήσεις της τελευταίας στιγμής.
Για τους επόμενους μήνες, οι προβλέψεις δείχνουν χαμηλότερες πληρότητες σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Για την περίοδο των γιορτών, η πληρότητα κυμαίνεται στο 15%-17%, ενώ για τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο καταγράφονται μεγαλύτερες αποκλίσεις, με τα στοιχεία να παραμένουν προσωρινά.
Επιπτώσεις του περιοριστικού μέτρου στο κέντρο της Θεσσαλονίκης
Τα πρώτα στοιχεία από την εφαρμογή του περιοριστικού μέτρου, που ισχύει από την 1η Ιουλίου στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης, δείχνουν πτώση των διαθέσιμων καταλυμάτων στο κέντρο κατά 25%. Τα καταλύματα που είχαν ήδη αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) συνεχίζουν να λειτουργούν, ενώ νέες εγγραφές δεν επιτρέπονται για το διάστημα ισχύος του μέτρου.
Συγκεκριμένα, από τον Ιούλιο έως τον Οκτώβριο του 2026, τα διαθέσιμα καταλύματα στο κέντρο μειώθηκαν από 269 το 2025 σε 202 το 2026. Στην υπόλοιπη Θεσσαλονίκη, η μείωση ήταν μικρότερη, από 235 σε 217 καταλύματα.
Έσοδα και προοπτικές της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης
Στο μέτωπο των εσόδων, μέχρι και τον Αύγουστο, το κέντρο και η υπόλοιπη Θεσσαλονίκη κινήθηκαν σε παρόμοια τροχιά, με το κέντρο να καταγράφει τη μεγαλύτερη μείωση τον Ιούλιο (23%). Από τον Σεπτέμβριο, ακολούθησε ανάκαμψη, με το κέντρο να σημειώνει αύξηση εσόδων 11% και την υπόλοιπη Θεσσαλονίκη 6,5%. Τον Οκτώβριο, η αύξηση διαμορφώθηκε στο 8% για το κέντρο και 1% για τις υπόλοιπες περιοχές.
Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Ζουρμπάκη, απαιτείται μεγαλύτερο χρονικό διάστημα παρακολούθησης για να διαπιστωθεί εάν η μείωση της προσφοράς θα έχει διαρκή επίδραση στα έσοδα των υφιστάμενων καταλυμάτων.
Συμπεράσματα και προτάσεις για διαχειριστές
Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη χαρακτηρίζεται από σταθερή ζήτηση, μείωση της προσφοράς και πίεση στα έσοδα λόγω τιμολόγησης. Το περιοριστικό μέτρο φαίνεται να επηρεάζει την προσφορά στο κέντρο, χωρίς ακόμη να αποτυπώνεται μόνιμη αύξηση των εσόδων.
Για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές καταλυμάτων, η εστίαση σε κρατήσεις τελευταίας στιγμής, η ευέλικτη ελάχιστη διάρκεια διαμονής και η σωστή τιμολόγηση στις ημερομηνίες αιχμής είναι τα βασικά σημεία για τη βελτίωση των επιδόσεων.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
