Η αγορά ακινήτων στην Κηφισιά χαρακτηρίζεται από έντονες διαφοροποιήσεις μεταξύ μικρο-τοποθεσιών, γεγονός που διαμορφώνει σημαντικές διακυμάνσεις στις τιμές των κατοικιών.
Σύμφωνα με ενημερωτικό σημείωμα της Premier Realty, μια μονοκατοικία μπορεί να πωλείται από περίπου 500.000 ευρώ σε ήσυχη γειτονιά της Νέας Κηφισιάς έως και πάνω από 10 εκατ. ευρώ σε μεγάλα οικόπεδα στο Κεφαλάρι ή την Εκάλη, με παράγοντες όπως η γειτονιά, ο δρόμος και η χρονολογία κατασκευής να επηρεάζουν καθοριστικά την τιμή.
Όπως αναφέρει η Κορίνα Σαΐα, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Premier Realty, οι επενδυτές πρέπει να εξετάζουν την τοποθεσία σε επίπεδο microlocation. Παράγοντες όπως ο προσανατολισμός, η θέα, η απόσταση από κεντρικές οδούς, η εγγύτητα σε σχολεία ή μέσα μεταφοράς και ο χαρακτήρας του δρόμου, διαμορφώνουν τις τιμές ακινήτων ακόμη και εντός της ίδιας γειτονιάς.
Για τα βόρεια προάστια συνολικά, ο Δείκτης Τιμών του Spitogatos τοποθετεί τη μέση τιμή στα 3.519 ευρώ ανά τ.μ. το β΄ τρίμηνο 2026, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 6,7%. Ωστόσο, σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, ο μέσος όρος δεν αποτυπώνει τις μεγάλες διαφορές που παρατηρούνται μεταξύ των γειτονιών της Κηφισιάς, όπου τα νεόδμητα σε ορισμένες περιοχές πωλούνται έως τρεις φορές ακριβότερα από τα παλαιότερα.
Κεφαλάρι, Κέντρο και Πολιτεία: Επενδυτικές ευκαιρίες και τιμές
Το Κεφαλάρι παραμένει η ακριβότερη διεύθυνση της Κηφισιάς, με μονοκατοικίες και βίλες από 3.400 έως 9.700 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα νεόδμητα φτάνουν τα 14.000 ευρώ ανά τ.μ.
Στο κέντρο της Κηφισιάς, οι τιμές για μονοκατοικίες και διαμερίσματα κυμαίνονται από 3.200 έως 14.500 ευρώ ανά τ.μ., με τα νεόδμητα να καταγράφουν τα υψηλότερα επίπεδα του δήμου.
Στην Πολιτεία, η δραστηριότητα στα πολυτελή ακίνητα είναι έντονη, με μονοκατοικίες και βίλες μεταξύ 2.600 και 5.600 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα νεόδμητα ακίνητα κυμαίνονται από 4.550 έως 9.000 ευρώ ανά τ.μ. Η περιοχή ανανεώνεται συνεχώς, καθώς παλαιές μονοκατοικίες αντικαθίστανται από σύγχρονες μεζονέτες υψηλών προδιαγραφών, ανεβάζοντας τις τιμές.
Εκάλη, Στροφύλι και οικογενειακές γειτονιές
Στην Εκάλη, οι τιμές για μονοκατοικίες και βίλες διαμορφώνονται από 2.000 έως 6.300 ευρώ ανά τ.μ., ενώ οι μεζονέτες κυμαίνονται από 1.850 έως 3.700 ευρώ ανά τ.μ. Η περιοχή προσφέρει αυξημένη ιδιωτικότητα και χώρο, ωστόσο πολλά ακίνητα απαιτούν εκτεταμένες ανακαινίσεις, με το κόστος πλήρους ενεργειακής αναβάθμισης να ξεπερνά τα 1.500 ευρώ ανά τ.μ.
Η ενεργειακή κλάση αποτελεί πλέον καθοριστικό παράγοντα για την αξία των ακινήτων, καθώς κατοικίες υψηλής ενεργειακής απόδοσης πωλούνται έως και 20% ακριβότερα. Στο Στροφύλι, οι τιμές για μονοκατοικίες ξεκινούν από 3.150 ευρώ ανά τ.μ., ενώ οι μεζονέτες και τα διαμερίσματα κυμαίνονται μεταξύ 2.600 και 6.200 ευρώ ανά τ.μ.
Στις οικογενειακές γειτονιές, όπως η Νέα Κηφισιά, η Κάτω Κηφισιά, ο Προφήτης Ηλίας, η Αγία Κυριακή και οι Αδάμες, οι τιμές ποικίλουν σημαντικά, με τις μονοκατοικίες να ξεκινούν από 1.700 ευρώ και να φτάνουν έως 7.550 ευρώ ανά τ.μ. Η καθημερινή άνεση, η γειτνίαση με σχολεία και η πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς αποτελούν βασικά κριτήρια που επηρεάζουν τη ζήτηση και τη ρευστότητα των ακινήτων.
Παράγοντες που διαμορφώνουν τις τιμές
Οι σημαντικότεροι παράγοντες που καθορίζουν τις τιμές στην Κηφισιά είναι το έτος κατασκευής, το μέγεθος και η θέση του οικοπέδου, ο συγκεκριμένος δρόμος και η πολεοδομική κατάσταση. Η ζήτηση διατηρείται ισχυρή, τόσο από ελληνικές όσο και από διεθνείς οικογένειες, με τη νέα προσφορά να παραμένει περιορισμένη και τις αξίες να διατηρούνται υψηλές.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
