Ακίνητα: Από την Κηφισιά έως τη Ριβιέρα, οι επιλογές με budget 1 εκατ. ευρώ

Το ποσό του 1 εκατομμυρίου ευρώ παραμένει διαχρονικά το βασικό ψυχολογικό όριο για όσους αναζητούν ακίνητο υψηλών προδιαγραφών στην Αττική. 

Ωστόσο, η αγοραστική δύναμη αυτού του κεφαλαίου διαφέρει σημαντικά ανάλογα με τη γεωγραφική ζώνη, την ηλικία της κατασκευής και τον τύπο του ακινήτου.

Σύμφωνα με τη Διευθύνουσα Σύμβουλο της Premier Realty, Κορίνα Σαΐα, η αγορά πολυτελούς κατοικίας διακρίνεται σε δύο βασικές κατηγορίες. Από τη μία πλευρά βρίσκονται τα νεόδμητα ακίνητα υψηλής ενεργειακής κλάσης με μικρότερη επιφάνεια, ενώ από την άλλη οι παλαιότερες κατασκευές προσφέρουν έως και υπερδιπλάσια ωφέλιμα τετραγωνικά.

Στα Βόρεια Προάστια, το κεφάλαιο του 1 εκατ. ευρώ στρέφεται κυρίως σε διαμερίσματα ή οροφοδιαμερίσματα. Για παράδειγμα, στην Κηφισιά, οι νεόδμητες κατοικίες κυμαίνονται από 111 έως 167 τ.μ. με διάμεση τιμή τα 140 τ.μ., ενώ στη Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό η σπανιότητα γης περιορίζει τις επιφάνειες στα 100 τ.μ.

Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, η οικοδομική δραστηριότητα είναι εντονότερη, με προσφορά τόσο σε διαμερίσματα όσο και σε μεζονέτες. Η επιφάνεια διαφοροποιείται ανάλογα με την τοποθεσία και την απόσταση από τη θάλασσα. Σε περιοχές όπως η Άνω και Κάτω Βούλα ή η Άνω και Κάτω Γλυφάδα, οι μεζονέτες και τα διαμερίσματα παρουσιάζουν διακυμάνσεις από 90 έως 206 τ.μ., με τις παραθαλάσσιες ζώνες να προσφέρουν μικρότερα αλλά ιδιαίτερα ελκυστικά ακίνητα για διεθνείς επενδυτές.

Η αξία των μεγαλύτερων ακινήτων και οι κρίσιμοι παράγοντες

Για όσους δίνουν προτεραιότητα στους μεγάλους χώρους και την ιδιωτικότητα, τα ακίνητα κατασκευής 2000-2019 αποτελούν ξεχωριστή επιλογή. Εδώ κυριαρχούν οι μεζονέτες με επιφάνειες που κυμαίνονται από 208 έως και 492 τ.μ. σε περιοχές όπως η Εκάλη, η Κηφισιά και η Φιλοθέη.

Η πραγματική αξία ενός ακινήτου στο εύρος του 1 εκατ. ευρώ εξαρτάται από τέσσερις βασικούς παράγοντες: το κόστος ανακαίνισης για παλαιότερες κατοικίες, τα λειτουργικά έξοδα και τα κοινόχρηστα, τη σχέση οικοπεδικής και κτιριακής αξίας, καθώς και την επίδραση μεγάλων έργων υποδομής όπως το Ελληνικό στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.

Όπως επισημαίνει η Κορίνα Σαΐα, η τελική επιλογή εξαρτάται από το προφίλ του αγοραστή: αν επιθυμεί ένα σύγχρονο, ενεργειακά αποδοτικό ακίνητο με χαμηλά λειτουργικά έξοδα ή μια ευρύχωρη μεζονέτα που απαιτεί επένδυση στον εκσυγχρονισμό, αλλά προσφέρει άνεση και ιδιωτικότητα.