Σε ισχύ τέθηκε από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026 το νέο, ενισχυμένο πλαίσιο για την προστασία της κύριας κατοικίας μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών, σύμφωνα με ανακοίνωση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Το νέο πλαίσιο ανταποκρίνεται στο πάγιο αίτημα των πολιτών για μεγαλύτερη προστασία της πρώτης κατοικίας, προσφέροντας παράλληλα μεγαλύτερη ευελιξία σε εκατοντάδες χιλιάδες οφειλέτες.
Πλέον, οι δανειολήπτες μπορούν, κατά την υποβολή της αίτησής τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του εξωδικαστικού μηχανισμού, να αιτηθούν ρύθμιση των οφειλών τους με προστασία της κύριας κατοικίας, διαχωρίζοντάς την από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία. Η νέα, ταχύτερη διαδικασία ρύθμισης διασφαλίζει μεγαλύτερη διαγραφή οφειλών και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις, καθώς λαμβάνεται υπόψη μόνο η αξία της κύριας κατοικίας. Ο οφειλέτης, ως αντιστάθμισμα, συναινεί στη ρευστοποίηση των λοιπών περιουσιακών του στοιχείων μέσω απλοποιημένης διαδικασίας πλειστηριασμού.
Για τους ευάλωτους και επιλέξιμους οφειλέτες, οι πιστωτές υποχρεούνται να υποβάλλουν εναλλακτική πρόταση ρύθμισης που περιλαμβάνει τη διάσωση της κύριας κατοικίας και τη ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων. Ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα να αποδεχθεί ή να απορρίψει αυτή την πρόταση. Εάν δεν την αποδεχτεί, λαμβάνει την πρόταση του εξωδικαστικού μηχανισμού χωρίς εκποίηση των λοιπών ακινήτων.
Με την οριστική υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης, απαγορεύεται κάθε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης, πλειστηριασμού ή λήψης ασφαλιστικών μέτρων στην κύρια κατοικία, υπό την προϋπόθεση τήρησης της ρύθμισης. Η σύμβαση αποκτά ισχύ εκτελεστού τίτλου, διασφαλίζοντας σύντομη και σαφή διαδικασία για όλα τα μέρη.
Η νέα ρύθμιση εγγυάται πλέον μόνιμη και αποτελεσματική προστασία της κύριας κατοικίας. Σε μια περίοδο αυξημένων οικονομικών προκλήσεων, το νέο πλαίσιο συνδυάζει κοινωνική ευαισθησία με ρεαλιστική διευθέτηση οφειλών, προσφέροντας μια σταθερή δεύτερη ευκαιρία σε εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες να ρυθμίσουν βιώσιμα τα χρέη τους.
Παράδειγμα Ρύθμισης:
Οφειλέτης με συνολικές οφειλές 300.000 ευρώ και κύρια κατοικία αξίας 150.000 ευρώ υποβάλλει αίτηση στην πλατφόρμα του Εξωδικαστικού, δηλώνοντας επιθυμία προστασίας αποκλειστικά της κύριας κατοικίας και συναίνεση στη ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων αξίας 50.000 ευρώ.
Βήματα οφειλέτη σύμφωνα με τη νέα διαδικασία:
Υποβάλλει αίτηση στην πλατφόρμα του Εξωδικαστικού, δηλώνοντας ότι επιθυμεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα προστασίας κύριας κατοικίας.
Η πλατφόρμα διαχωρίζει αυτόματα την κύρια κατοικία από τα υπόλοιπα ακίνητα.
Η ένταξη στη ρύθμιση συνεπάγεται συναίνεση στη ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων.
Η ρύθμιση βασίζεται μόνο στην αξία της κύριας κατοικίας.
Βήμα 1 — Υπολογισμός νέας οφειλής:
Η ρύθμιση βασίζεται αποκλειστικά στην αξία της κύριας κατοικίας, δηλαδή 150.000 ευρώ. Οι πιστωτές υποχρεούνται να προτείνουν ρύθμιση που διασώζει την κύρια κατοικία, ρευστοποιεί τα λοιπά ακίνητα και διαμορφώνει την οφειλή σε βιώσιμο επίπεδο.
Διαγραφή οφειλής:
Αρχική οφειλή: 300.000 ευρώ. Αξία λοιπών ακινήτων: 50.000 ευρώ (ρευστοποίηση). Διαγραφή μέσω αλγορίθμου: 150.000 ευρώ. Ικανοποίηση πιστωτών από τη ρευστοποίηση: 50.000 ευρώ. Οφειλή προς ρύθμιση: 150.000 ευρώ.
Βήμα 2 — Νέα μηνιαία δόση:
Η νέα οφειλή των 150.000 ευρώ ρυθμίζεται έως και σε 35 έτη, ανάλογα με την εισοδηματική κατάσταση του οφειλέτη.
Βήμα 3 — Προστασία κύριας κατοικίας:
Με την υπογραφή της σύμβασης, απαγορεύεται ο πλειστηριασμός της κύριας κατοικίας από τους πιστωτές που ρυθμίζονται μέσω εξωδικαστικού. Η σύμβαση έχει ισχύ εκτελεστού τίτλου και ο οφειλέτης προστατεύεται μόνιμα, εφόσον τηρεί τη ρύθμιση.
Με το νέο πλαίσιο, ο οφειλέτης διασώζει το σπίτι του, η οφειλή μειώνεται στο μισό της αρχικής, οι δόσεις γίνονται βιώσιμες και η διαδικασία είναι συναινετική και γρήγορη.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
