Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά στην ενεργοποίηση της δυνατότητας πώλησης ακινήτων που βρίσκονται υπό κατάσχεση, ακόμη και αν το τίμημα δεν επαρκεί για την πλήρη εξόφληση του χρέους του ιδιοκτήτη προς την ΑΑΔΕ. Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, επιτρέπεται η αποδέσμευση του ακινήτου με μερική καταβολή της οφειλής, διευκολύνοντας σημαντικά τους ιδιοκτήτες που επιδιώκουν να αξιοποιήσουν ή να πωλήσουν την περιουσία τους.
Μέχρι σήμερα, η άρση κατάσχεσης και η ολοκλήρωση της μεταβίβασης ενός ακινήτου απαιτούσε, κατά κανόνα, την πλήρη εξόφληση της οφειλής. Με τη νέα απόφαση (Α.1158/2026) που εξέδωσε ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής, ενεργοποιείται το άρθρο 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (αρθ. 18 ν. 5293/2026), προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία στις μεταβιβάσεις και στηρίζοντας τις αγοραπωλησίες στην αγορά ακινήτων.
Για την αποδέσμευση ενός κατασχεμένου ακινήτου, ο οφειλέτης υποβάλλει ψηφιακά αίτηση άρσης της κατάσχεσης μέσω της πύλης myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή: Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE > Τα Αιτήματά μου > Δικαστικό, Μέτρα και οφειλές > 'Αρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία.
Για να εγκριθεί η άρση της κατάσχεσης και να προχωρήσει η μεταβίβαση ακινήτου με επαχθή αιτία, πρέπει να συντρέχουν τρεις βασικές προϋποθέσεις:
• Ο οφειλέτης να δικαιούται αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης.
• Το τίμημα της πώλησης να μην είναι χαμηλότερο από την εμπορική ή την αντικειμενική αξία του ακινήτου, όποια είναι υψηλότερη.
• Από το τίμημα της μεταβίβασης να παρακρατείται και να αποδίδεται στην ΑΑΔΕ ποσό τουλάχιστον ίσο με το 25% του υπολοίπου της κατάσχεσης, ενώ το ποσοστό μπορεί να αυξηθεί βάσει κριτηρίων φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας της υπόλοιπης οφειλής.
Σε περίπτωση που το ποσό παρακράτησης υπερβαίνει το απαιτούμενο από το αποδεικτικό ενημερότητας ή τη βεβαίωση οφειλής, θα αποδίδεται το μεγαλύτερο ποσό. Εφόσον πληρούνται οι παραπάνω όροι, εκδίδεται σχετική απόφαση και αποστέλλεται στον οφειλέτη μαζί με έγγραφο που αποτυπώνει τον υπολογισμό των κριτηρίων.
Για παράδειγμα, εάν φυσικό πρόσωπο επιθυμεί να πουλήσει ακίνητο με κατάσχεση 80.000 ευρώ και συγκεντρώνει υψηλή βαθμολογία φορολογικής συνέπειας, τότε το ποσοστό παρακράτησης διαμορφώνεται στο 25%. Συνεπώς, θα παρακρατηθούν 20.000 ευρώ από το τίμημα της πώλησης, εκτός αν απαιτείται μεγαλύτερο ποσό από τις σχετικές διατάξεις. Μετά την καταβολή του ποσού αυτού, η κατάσχεση αίρεται και ολοκληρώνεται η μεταβίβαση. Με το προηγούμενο καθεστώς, θα απαιτούνταν η πλήρης εξόφληση των 80.000 ευρώ για να προχωρήσει η διαδικασία.
Για πληροφορίες ή διευκρινίσεις, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν με την Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, είτε τηλεφωνικά στο 1521 (εργάσιμες ημέρες 7:00-20:00, χωρίς χρέωση) είτε ψηφιακά στο my1521 (24/7), επιλέγοντας τη θεματική «Θέματα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων > Δικαστικό - Κατασχέσεις > 'Αρση Κατασχέσεων».
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
