Alpha Bank: Η Αθήνα οδηγεί την άνοδο στα επαγγελματικά ακίνητα

Η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων διατηρεί την ανοδική της πορεία, με τις τιμές γραφείων και καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών να συνεχίζουν να αυξάνονται, κυρίως στην Αθήνα, ενώ το επενδυτικό ενδιαφέρον στρέφεται όλο και περισσότερο σε αποθήκες, ξενοδοχεία και νέες κατηγορίες ακινήτων, σύμφωνα με το Δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων: Ελληνική Οικονομία της Alpha Bank.

Η έκθεση επισημαίνει ότι η αγορά έχει πλέον ανακτήσει πλήρως τις απώλειες της προηγούμενης δεκαετίας, με τη θετική πορεία να στηρίζεται στη συνεχιζόμενη οικονομική ανάπτυξη, στις αυξημένες άμεσες ξένες επενδύσεις και στη διατηρούμενη ζήτηση για σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους.

Η Αθήνα στην πρώτη γραμμή της ανόδου για τα ακίνητα

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που παραθέτει η Alpha Bank, οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 5,1% το 2025, ενώ οι τιμές των καταστημάτων ενισχύθηκαν κατά 4,8%.

 Η Αθήνα εξακολουθεί να αποτελεί τον βασικό μοχλό της αγοράς, καθώς καταγράφει υψηλότερους ρυθμούς ανόδου σε σχέση με τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη χώρα, γεγονός που αποδίδεται στη μεγάλη συγκέντρωση επιχειρηματικής δραστηριότητας στην Αττική.

Η έκθεση σημειώνει ότι οι τιμές των γραφείων στην Αθήνα έχουν πλέον ξεπεράσει τα επίπεδα του 2010, ενώ ακόμη μεγαλύτερη είναι η άνοδος στα εμπορικά καταστήματα, εξέλιξη που συνδέεται τόσο με την αύξηση της ιδιωτικής κατανάλωσης όσο και με τη συνεχιζόμενη ισχυρή πορεία του ελληνικού τουρισμού.

Νέες κατασκευές και επενδυτικό ενδιαφέρον στηρίζουν την αγορά

Παράλληλα, η οικοδομική δραστηριότητα στα επαγγελματικά ακίνητα συνεχίζει να ανακάμπτει. Οι νέες οικοδομικές άδειες για γραφεία, καταστήματα και βιομηχανικά κτίρια κινούνται ανοδικά τα τελευταία χρόνια, ενώ τους πρώτους μήνες του 2026 καταγράφηκε νέα σημαντική αύξηση τόσο στον αριθμό όσο και στον όγκο των νέων κατασκευών.

Η Alpha Bank επισημαίνει ότι η σταδιακή επιστροφή των εργαζομένων στους φυσικούς χώρους εργασίας μετά την περίοδο της εκτεταμένης τηλεργασίας αποτελεί έναν από τους παράγοντες που στηρίζουν τη ζήτηση για νέους χώρους γραφείων.

Σε επενδυτικό επίπεδο, το ενδιαφέρον παραμένει έντονο, με τις επαγγελματικές αποθήκες, τους βιομηχανικούς χώρους και τα ξενοδοχεία να προσελκύουν ολοένα περισσότερα κεφάλαια. 

Ταυτόχρονα, αναπτύσσονται νέες κατηγορίες ακινήτων, όπως τα data centers και οι εξειδικευμένες μορφές κατοικίας, μεταξύ των οποίων οι φοιτητικές κατοικίες και τα τουριστικά καταλύματα.

Οι αποδόσεις κρατούν το ενδιαφέρον, το κόστος βάζει φρένο

Η έκθεση υπογραμμίζει ακόμη ότι η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, η ποιότητα κατασκευής και η ύπαρξη σύγχρονων υποδομών αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη βαρύτητα στις επενδυτικές αποφάσεις, ενώ οι αποδόσεις εξακολουθούν να διαμορφώνονται σε ελκυστικά επίπεδα, ιδιαίτερα στις αποθήκες και στα ακίνητα logistics.

Ωστόσο, η Alpha Bank επισημαίνει ότι οι γεωπολιτικές εξελίξεις, το αυξημένο κόστος κατασκευής και οι υψηλές τιμές ενέργειας εξακολουθούν να αποτελούν βασικούς παράγοντες αβεβαιότητας για την πορεία της αγοράς, παρά τη διατήρηση θετικών προσδοκιών για τους επόμενους μήνες.