Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων: Έλεγχοι για αδήλωτα τετραγωνικά - ενοίκια

Μπλόκα στα κρυφά ενοίκια, στα αδήλωτα τετραγωνικά των ακινήτων και στα «κενά» σπίτια βάζει η ΑΑΔΕ με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, η σύσταση του οποίου μπαίνει στην τελική ευθεία.

Με διάταξη που εντάχθηκε στο νομοσχέδιο για τον Τελωνειακό Κώδικα, προβλέπεται η σύσταση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), το οποίο περιλαμβάνει το σύνολο των πληροφοριών και δεδομένων για την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων.

Στο νέο Μητρώο θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία των ακινήτων που σήμερα είναι διάσπαρτα σε Εφορία, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ. και θα αποτελέσουν ένα ενιαίο αρχείο.

Στόχος είναι να αποτελέσει ένα αποτελεσματικό εργαλείο ελέγχων ακρίβειας της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων, καθώς και των εισοδημάτων που εισπράττουν από την αξιοποίησή της μέσω των μισθώσεων.

Φιλόδοξος στόχος είναι η λειτουργία του να επιφέρει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο δήλωσης των στοιχείων των ακινήτων στην Εφορία αλλά και στον τρόπο διενέργειας των φορολογικών ελέγχων για τον εντοπισμό αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων και αδήλωτων ενοικίων.

Σύμφωνα με τη διάταξη του νομοσχεδίου: 

• Στο Μ.Ι.Δ.Α. συγκεντρώνονται τα δεδομένα που τηρούνται στα πληροφοριακά συστήματα της Α.Α.Δ.Ε. και αφορούν το είδος και την περιγραφή του ακινήτου, τα δικαιώματα επί του ακινήτου, τη χρήση του ακινήτου καθώς και κάθε άλλη πληροφορία σχετική με το ακίνητο.
• Το Μ.Ι.Δ.Α. ενημερώνεται α) μέσω δηλώσεων που υποβάλλονται στην Α.Α.Δ.Ε. και περιλαμβάνουν τα στοιχεία του πρώτου εδαφίου που αφορούν το ακίνητο, καθώς και β) μέσω πληροφοριών που χορηγούν τρίτοι στην Α.Α.Δ.Ε..
• Το Μ.Ι.Δ.Α. δύναται να συνδέεται μέσω διαλειτουργικότητας με ψηφιακά συστήματα τα οποία τηρούν φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και αφορούν πληροφορίες σχετικές με τα ακίνητα. 

Το νέο Μητρώο θα τροφοδοτηθεί με στοιχεία που υπάρχουν σήμερα στο αρχείο του Taxisnet από τις δηλώσεις Ε9 και Ε2 των φορολογουμένων, από τις βάσεις δεδομένων του Κτηματολογίου και του ΔΕΔΔΗΕ για τα ηλεκτροδοτούμενα κτίρια.

Στις περιπτώσεις που διαπιστωθούν αποκλίσεις θα κληθούν οι υπόχρεοι για εξηγήσεις, αλλά σε κάθε περίπτωση όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα υποχρεωθούν να μπουν στη νέα πλατφόρμα και να ελέγξουν την ορθότητα των στοιχείων που έχουν μεταφερθεί. 

Εάν υπάρχουν αποκλίσεις θα πρέπει να διορθωθούν αλλά στις περιπτώσεις που οι αποκλίσεις οδηγούσαν στην πληρωμή λιγότερων φόρων, θα ακολουθήσει ο καταλογισμός των πρόσθετων φόρων και των προστίμων.