Πλούσιοι και φτωχοί του ΕΝΦΙΑ: Δηλώσαμε ακίνητα αξίας 778 δισ.

Τις Περιφέρειες με τις υψηλότερες αντικειμενικές αξίες αποκαλύπτουν τα στατιστικά στοιχεία που εξέδωσε η ΑΑΔΕ για τον ΕΝΦΙΑ του 2025, ενώ μειωμένο φόρο κατοχής ακινήτων ή πλήρη απαλλαγή εξασφάλισαν περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες.

Η συνολική αξία των ακινήτων της χώρας, με βάση την οποία προσδιορίστηκε ο φετινός ΕΝΦΙΑ ανήλθε σε 777,8 δισ. ευρώ, ωστόσο, οι αγοραίες τιμές των ακινήτων εκτιμάται πως ξεπερνούν το 1 τρισ. ευρώ.

Η ψαλίδα μεταξύ των αντικειμενικών τιμών και των τιμών αγοράς έχει ανοίξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια, λόγω της ανόδου με μεγάλη ταχύτητα των τιμών αγοράς. Η εξέλιξη αυτή αποτελεί έναν πονοκέφαλο για το υπουργείο Οικονομικών, καθώς, η επόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα είναι υψηλή και θα παρασύρει ανοδικά περίπου 20 φόρους και τέλη που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα.

Στο πλαίσιο αυτό το ΥΠΕΘΟ μεταθέτει το 2027 την αναπροσαρμογή. Για να αποφευχθεί το σοκ στην αγορά ακινήτων και στα νοικοκυριά, θα συνδυαστεί με μειώσεις των φορολογικών συντελεστών και των τελών. Η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών έγινε το 2021, με βάση τις τιμές αγοράς που ίσχυαν στα τέλη του 2020, ενώ εφαρμόστηκαν από την 1η-1-2022. 

Ωστόσο, από τότε έως σήμερα, οι τιμές των διαμερισμάτων, όπως τις καταγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος, έχουν αυξηθεί σωρευτικά κατά περίπου 50%, στο σύνολο της χώρας, με διαφοροποιήσεις ανά περιφέρεια, πόλεις, νησιά και γενικά τουριστικούς προορισμούς.

Πόσοι πλήρωσαν ΕΝΦΙΑ

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, ο αριθμός των φυσικών προσώπων που είναι ιδιοκτήτες κάποιου ακινήτων ανήλθε σε 7.072.003 ΑΦΜ, ενώ σε 82.897 ανήλθαν τα υπόχρεα νομικά πρόσωπα. Συνολικά δηλαδή, οι υπόχρεοι του ΕΝΦΙΑ ανήλθαν σε 7.154.900 ΑΦΜ.

Όμως από αυτούς, ΕΝΦΙΑ καταλογίστηκε σε 6.164.976 φυσικά και νομικά πρόσωπα, ενώ απαλλάχθηκαν 989.924 μικροϊδιοκτήτες.

Το συνολικό ποσό που καταλογίστηκε (μετά την αφαίρεση των εκπτώσεων) ανήλθε σε 2,3 δισ. ευρώ, εκ του οποίου 1,7 δισ. ευρώ κατέβαλαν οι 6.093.979 φορολογούμενοι και το ποσό των 565,4 εκ. ευρώ βεβαιώθηκε σε 70.997 επιχειρήσεις.

Οι εκπτώσεις λόγω ασφάλισης των ακινήτων για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα ανήλθαν φέτος στα 21 εκ. ευρώ και τις έλαβαν 359.434 φορολογούμενοι, με 502.597 δικαιώματα.

Οι πλούσιες Περιφέρειες

Ενδιαφέρον έχουν οι πλούσιες και οι φτωχές Περιφέρειες της χώρας, όπως διαχωρίζονται με βάση την αντικειμενική αξία των ακινήτων.

Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων, με βάση τις τιμές εφορίας, ανήλθε σε 777,8 δισ. ευρώ, ενώ η μέση αντικειμενική αξία της περιουσίας που δηλώθηκε (ανά ΑΦΜ) διαμορφώθηκε σε 108.717 ευρώ.

Οι μέσες υψηλότερες αντικειμενικές αξίες εντοπίζονται στην Περιφέρεια Αττικής, όπου οι 2.556.947 ιδιοκτήτες δήλωσαν ακίνητα συνολικής αξίας 419,97 δισ. ευρώ, με τη μέση αντικειμενική αξία της περιουσίας να διαμορφώνεται σε 160.728 ευρώ.

Η γεωγραφία του ΕΝΦΙΑ

Στη λίστα με βάση τη μέση αντικειμενική αξία των περιουσιών ακολουθούν οι νησιωτικές περιοχές και συγκεκριμένα:

• Η Περιφέρεια του Νοτίου Αιγαίου, όπου η μέση περιουσία έχει αντικειμενική αξία 122.194 ευρώ.
• Η Περιφέρεια Ιονίων Νήσων με μέση αντικειμενική αξία 100.802 ευρώ.
• Η Περιφέρεια Κρήτης με μέση αντικειμενική αξία της περιουσίας ύψους 100.240 ευρώ.
• Έπεται η Περιφέρεια της Κεντρικής Μακεδονίας, όπου η μέση αντικειμενική αξία είναι 82.442 ευρώ.

Στον αντίποδα, η πιο φτωχή, με βάση τη μέση αντικειμενική αξία είναι η Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, όπου διαμορφώθηκε σε 54.852 ευρώ.