Σε ποιες περιοχές έχουμε μείωση τιμών ακινήτων, κόντρα στο ράλι της αγοράς

Κόντρα στην άνθιση της αγοράς ακίνητα, τέσσερις περιοχές της χώρας όχι μόνο δεν ακολουθούν την ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων αλλά αντίθετα καταγράφουν πτώση τιμών. 

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos στο α' τρίμηνο της εφετινής χρονιάς σε τέσσερις περιοχές της χώρας καταγράφεται μείωση τιμών που κυμαίνεται από -1,40% και φτάνει μέχρι το -1,34%.

Αναλυτικότερα στην Ημαθία καταγράφεται πτώση των τιμών των ακινήτων κατά -1,40%, στον Νομό Κοζάνης κατά -3,10%, στον Νομό Καστοριάς κατά -8,5% ενώ διψήφια είναι η πτώση στην Ευρυτανία με -13,40%.

Παράλληλα στασιμότητα ή μικρές μεταβολές σημειώνονται σε αρκετούς ακόμα νομούς. Σε Φωκίδα και Κιλκίς οι τιμές παρέμειναν σταθερές ενώ Ηλεία και Φθιώτιδα σημειώνουν οριακή άνοδο +0,80%. Μικρή μεταβολή +1,7% σημειώνουν και τα ακίνητα στα νησία του Αργοσαρωνικού.

Η πτώση των τμών σε Ημαθία, Κοζάνη, Καστορία και Ευρυτανία συνδέεται ασφαλώς με τα προβλήματα των τοπικών οικονομιών, την έλλειψη ευκαιριών για τους νέους, την συρρίκνωση της παραγωγικής δυναμικότητας της χώρας σε πολλές περιοχές λόγω άνισης ανάπτυξης, την δημογραφική πίεση αλλά και την εσωτερική μετανάστευση με τα μεγάλα αστικά κέντρα να απορροφούν το δυναμικότερο ανθρώπινο δυναμικό της χώρας. 

Η εικόνα αυτή αναδεικνύει τις διαρθρωτικές ανισορροπίες που χαρακτηρίζουν την ελληνική αγορά ακινήτων ανισορροπίες που ασφαλώς συνδέονται με το προβληματικό παραγωγικό μοντέλο και την υπερσυγκέντρωση πρωτίστως στην περιοχή της Αττικής. 

Απλησίαστα ακίνητα

Δεν είναι τυχαίο ότι έχουν εκτοξευτεί στα ύψη οι τιμές ακινήτων στα Νότια Προάστια της Αθήνας, ξεπερνώντας πλέον κατά πολύ τα όρια της οικονομικής δυνατότητας των μεσαίων εισοδημάτων. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή έφτασε τα 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας ιστορικό υψηλό.

Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στα Βόρεια Προάστια, όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 3.222 ευρώ/τ.μ., διατηρώντας τη ζώνη αυτή στις κορυφαίες θέσεις του εγχώριου real estate.

Στο απλησίαστο club των περιοχών με τιμές άνω των 3.000 ευρώ/τ.μ. περιλαμβάνονται επίσης οι Κυκλάδες (3.741 ευρώ/τ.μ.) και ο νομός Λευκάδας (3.091 ευρώ/τ.μ.), όπου η έντονη τουριστική ζήτηση έχει μετατραπεί σε μοχλό τιμολογιακής έκρηξης.

Συνολικά, σε 14 περιοχές της χώρας –μεταξύ των οποίων και το κέντρο της Αθήνας– οι τιμές κατοικιών υπερβαίνουν τα 2.000 ευρώ/τ.μ., καθιστώντας την αγορά κατοικίας απρόσιτη για το μεγαλύτερο  μέρος του πληθυσμού.

Στην Αθήνα για την απόκτηση ενός διαμερίσματος 100 τετραγωνικών απαιτεί πλέον επενδύσεις άνω των 200.000 ευρώ, επίπεδα που θεωρούνται απαγορευτικά για τη μέση οικογένεια.

Εκτός της υπερσυγκέντωσης της οικονομικής δραστηριότητας στην Αττική το ράλι τιμών στα ακίνητα τροφοδοτείται επίσης από αγορές ακινήτων από ξένους, τόσο στην Αττική όσο και δημοφιλείς τουριστικές περιοχές της χώρας.

Και περιοχές με εκπτώσεις

Στο «χρηματιστήριο» των ακινήτων, χαμηλό βαρομετρικό καταγράφεται σε άλλες 14 περιοχές, όπου η αγορά κατοικίας παραμένει εξαιρετικά προσιτή. 

Ενδεικτικά, στο υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης, οι τιμές διαμορφώνονται κάτω από τα 1.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Καστοριά, η μέση τιμή υποχωρεί στα 518 ευρώ/τ.μ. 

Αυτό σημαίνει ότι με λιγότερα από 52.000 ευρώ μπορεί κάποιος να αποκτήσει κατοικία 100 τετραγωνικών, αναδεικνύοντας τις τεράστιες γεωγραφικές και οικονομικές αντιθέσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων.