Την αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τη χρήση δορυφορικών εικόνων και στοιχείων που θα αντλούνται από φορείς που παρακολουθούν την κτηματαγορά, προωθεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Πάντως, πρέπει να σημειωθεί ότι η αύξηση των αντικειμενικών τιμών δεν είναι στα πλάνα της κυβέρνησης, καθώς μια τέτοια κίνηση θα επιβάρυνε περαιτέρω το κλίμα και το στεγαστικό πρόβλημα που υφίσταται στην αγορά, ενώ τα ποσοστά τη αύξησης θα ξεπεράσουν το 50%, λόγω του «καλπασμού» των τιμών αγοράς των ακινήτων που έχουν παρασύρει και τα ενοίκια. Στο πλαίσιο αυτό, η κυβέρνηση αναβάλει την όποια παρέμβαση, με το πιθανότερο σενάριο η όποια αναπροσαρμογή να γίνει μετά τις εθνικές εκλογές.
Ειδικότερα, στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, εντάχθηκαν διατάξεις, με τις οποίες βελτιώνονται οι παράμετροι του Ολοκληρωμένου Γεωπληροφοριακού Συστήματος Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων (ΟΓΣ-CAMA), στο οποίο θα πραγματοποιείται συγκεντρωτικά μαζική εκτίμηση της αξίας ακινήτων.
Το συγκεκριμένο σύστημα, θα λαμβάνει υπόψη και θα προσομοιώνει τις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων και των τάσεων της αγοράς, βάσει στατιστικών μεθόδων διαχείρισης και ανάλυσης δεδομένων, σύμφωνα με τις ευρωπαϊκές και διεθνείς βέλτιστες πρακτικές.
Στόχος είναι οι όποιες μεταβολές καταγράφονται στις τιμές αγοράς των ακινήτων να μεταφέρονται αυτόματα στις φορολογικές τιμές των ακινήτων είτε πρόκειται για αυξήσεις είτε για μειώσεις.
Το εν λόγω σύστημα έχει μια τριετία που (υπο)λειτουργεί, αλλά με τις νέες παρεμβάσεις που προωθεί το ΥΠΕΘΟ θα αναβαθμιστεί αισθητά προς την κατεύθυνση της αυτόματης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, με την εισαγωγή νέων ψηφιακών εργαλείων.
Ειδικότερα, με το νέο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο καθορίζονται οι τεχνικές προδιαγραφές και όλο το καθεστώς λειτουργίας της ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας – γεωπύλη «valuemaps.gov.gr, που αποτελεί το ψηφιακό μητρώο απεικόνισης του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.), επί διαδραστικού χάρτη.
Το valuemaps συνιστά εργαλείο πληροφοριακού χαρακτήρα, από το οποίο λαμβάνονται οι τιμές εκκίνησης, οι συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, οι χάρτες, οι πίνακες τιμών και ο τρόπος υπολογισμού της αξίας ακινήτων, αφού στην εν λόγω πλατφόρμα – γεωπύλη «valuemaps.gov.gr» θα αποτυπώνονται οι ζώνες του Συστήματος Α.Π.Α.Α. πάνω σε δορυφορικό χάρτη, θα παρουσιάζονται όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με τις ζώνες αυτές και θα παρέχεται λειτουργία υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.
Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης καθορίζονται οι τεχνικές προδιαγραφές για τη λειτουργία της πλατφόρμας - γεωπύλης, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και μητρώα του δημόσιου τομέα, ο τρόπος ελέγχου της εγκυρότητας των δεδομένων, ο αλγόριθμος για τον υπολογισμό της αξίας ακινήτου, τα οργανωτικά και τεχνικά μέτρα ασφαλείας, η επεξεργασία των δεδομένων κ.λπ.
Ακόμη, με αποφάσεις θα καθοριστούν η παροχή και η διαχείριση των πολεοδομικών δεδομένων, οι προθεσμίες, ο τρόπος ενημέρωσης, οι τεχνικές προδιαγραφές και η λειτουργία της γεωχωρικής εφαρμογής.
Σημειώνεται πως το νέο σύστημα θα αντλεί στοιχεία αυτόματα από διάφορες πηγές για τις μεταβολές των τιμών των ακινήτων και συγκεκριμένα από:
- Φορείς του Δημοσίου, Ν.Π.Δ.Δ.
- Τις κατά τόπους Κτηματικές Υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας για τη διεξαγωγή τοπικών εκτιμήσεων και άντληση σχετικών πληροφοριών.
- Την Τράπεζα της Ελλάδος η οποία ήδη συγκεντρώνει και επεξεργάζεται τα στοιχεία των τραπεζών για την αξία των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, που γίνονται μέσω αυτών, με τη λήψη δανείων. Κάθε τράπεζα εκτιμά η ίδια την αξία των ακινήτων που δανειοδοτεί.
- Τους συμβολαιογράφους.
- Την πορεία των ενοικίων, οι αυξομειώσεις των οποίων αποτελούν μια από τις ενδείξεις των τιμών αγοράς των ακινήτων.
- Την εξέλιξη των τιμών αγοράς των ακινήτων, από τις ιδιωτικές εταιρείες Real Estate.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
