Φορολογικούς ελέγχους σε ξενοδοχεία, καθώς και σε ακίνητα που ενοικιάζονται μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αναδρομικά από το 2020, προβλέπει το Επιχειρησιακό Σχέδιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.
Η θεαματική αύξηση των τουριστικών ροών τα τελευταία χρόνια σε συνδυασμό με την ανάπτυξη των μισθώσεων τύπου Airbnb και τα αυξημένα έσοδα που ασφαλώς αποκομίζουν οι συγκεκριμένοι κλάδοι, τους έθεσαν στον στόχαστρο των φορολογικών υπηρεσιών.
Φέτος ο τουρισμός αναμένεται να σημειώσει νέο ρεκόρ τόσο σε επίπεδο αφίξεων όσο και εισπράξεων, παρά το γεγονός ότι λόγω ακρίβειας οι ξένοι τουρίστες έχουν μειώσει τις δαπάνες που πραγματοποιούν στη χώρα μας.
Ειδικότερα, σε ότι αφορά στα ξενοδοχεία, εκτός από τους ετήσιους δειγματοληπτικούς τακτικούς φορολογικούς ελέγχους που γίνονται, το Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ προβλέπει και ειδικούς φορολογικούς ελέγχους στα δηλωθέντα έσοδά τους και για τα προηγούμενα χρόνια.
Συγκεκριμένα το Ε.Σ. αναφέρει ότι στο πλάνα είναι τον προσεχή Νοέμβριο η «διενέργεια διασταύρωσης δηλωθέντων ακαθαρίστων εσόδων ξενοδοχείων με στοιχεία εσόδων από συναλλαγές τους με την πλατφόρμα Booking για το φορολογικό έτος 2022».
Οι ελεγκτές θα αντιπαραβάλουν τα στοιχεία των εσόδων που ανέγραψαν στα βιβλία τους και διαβίβασαν στα myDATA, για το έτος 2022, με εκείνα που προκύπτουν από την πλατφόρμα Booking. Στόχος είναι ο εντοπισμός διαφορών και η απόκρυψη τζίρου που προκύπτει από την πλατφόρμα Booking, αλλά δεν έχει δηλωθεί.
Η προαναγγελία των συγκεκριμένων διασταυρώσεων στέλνει και το μήνυμα στις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, οι οποίες τυχόν έχουν αποκρύψει εισπράξεις, να σπεύσουν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις, να «ομολογήσουν» τις παραβάσεις και πληρώσουν μειωμένο πρόστιμο κατά 50%.
Στο στόχαστρο και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις
Συγχρόνως, στο στόχαστρο των διασταυρωτικών ελέγχων της ΑΑΔΕ, τίθενται και οι ιδιώτες ή επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους, με το σύστημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι έλεγχοι στους εν λόγω φορολογούμενους που θα ολοκληρωθούν έως το τέλος του 2024, θα αφορούν στα έτη 2020 και 2021.
Σύμφωνα με τις οδηγίες που περιλαμβάνονται στο Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ, στόχος είναι ο «εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, στο πλαίσιο του άρθρου 15 παρ. 3α του ν.4174/2013 (για τα φορολογικά έτη 2020-2021)».
Σημειώνεται πως η ΑΑΔΕ έχει ήδη από το 2021 υπογράψει συμφωνία (η οποία επικαιροποιήθηκε τις αρχές του 2024) με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, του Ομίλου της Expedia, για την παροχή στοιχείων σχετικά με τον αριθμό και το κόστος μισθώσεων, αλλά και για την ενημέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων – πελατών τους, για τις υποχρεώσεις που έχουν, αναφορικά με τη δήλωση των ακινήτων τους στην ειδική εφαρμογή της ΑΑΔΕ.
Ωστόσο, ο νέος έλεγχος της ΑΑΔΕ, θα είναι πιο ουσιαστικός, από την απλή διασταύρωση των στοιχείων των πλατφορμών και των δηλώσεων των ιδιοκτητών των εκμισθούμενων ακινήτων. Όπως έχει γράψει το BD, διαπιστώνεται τεράστια διαφορά μεταξύ του τζίρου που δηλώνεται στην εφορία από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων που εκμισθώνονται μέσω των πλατφορμών στην εφορία και στα στοιχεία που ανακοινώνουν ιδιωτικοί φορείς.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ οι εισπράξεις από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που δήλωσαν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων για το 2023 ανήλθαν σε 677 εκατ. ευρώ. Ωστόσο την ίδια στιγμή οι εκτιμήσεις της AirDNA ανεβάζουν τον τζίρο στα 2,4 δισ. ευρώ. Μάλιστα, η AirDNA αντλεί τα στοιχεία από την Airbnb και την Vrbo, που σημαίνει ότι δεν περιλαμβάνονται οι μισθώσεις που γίνονται από άλλες πλατφόρμες, που σημαίνει ότι οι εισπράξεις είναι υψηλότερες.
Στο πλαίσιο αυτό, οι έλεγχοι θα είναι εξονυχιστικοί και θα περιλαμβάνουν αφενός την αντιπαραβολή των αναγραφόμενων στα έντυπα Ε1 και Ε2 για τα εισπράξεις ενοίκια, με τα στοιχεία των πλατφορμών, αλλά ο έλεγχος θα επεκταθεί επιπλέον στους τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών, όπως και στις κινήσεις των πιστωτικών τους καρτών.
Με βάση τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής είναι καταχωρισμένα 168.819 ακίνητα που ανήκουν σε 107.719 ΑΦΜ (νομικά και φυσικά πρόσωπα). Από αυτά:
- 27.367 ακίνητα ανήκουν σε 5.297 νομικά πρόσωπα.
- 141.452 ακίνητα ανήκουν σε 102.422 φυσικά πρόσωπα.
Έως 2 ακίνητα κατέχουν 94.982 φυσικά πρόσωπα ή το 92,7% και 3 ή περισσότερα ακίνητα κατέχουν 7.440 φυσικά πρόσωπα και αντιστοιχούν σε 30.329 ακίνητα.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
