Ιστορικό υψηλό αναμένεται να καταγράψουν οι αγοραπωλησίες κτιρίων γραφείων κατά το 2019, καθώς είναι πιθανό το τελικό μέγεθος να ξεπεράσει κατά πολύ τα 500 εκατ. ευρώ, με βάση και τα ακίνητα που βρίσκονται αυτό το διάστημα προς πώληση.
Η διάθεση προς πώληση σύγχρονων κτιρίων, σε συνδυασμό με την σημαντική ανάκαμψη της ζήτησης για τέτοια ακίνητα έχει πυροδοτήσει πληθώρα συναλλαγών. Χαρακτηριστικό παράδειγμα, η πρόσφατη πώληση του κτιρίου που στεγάζει τα κεντρικά γραφεία της Deloitte στο Μαρούσι, αντί ποσού που ξεπέρασε τα 30 εκατ. ευρώ. Αγοραστής ήταν το GreCo Fund της Dromeus Capital.
Λίγες ημέρες νωρίτερα, πωλήθηκε και το πρώην κτίριο γραφείων του ΔΟΛ στην Λ. Μιχαλακοπούλου, αντί ποσού 22 εκατ. ευρώ, με αγοραστή την Trastor ΑΕΕΑΠ, ενώ τον Μάρτιο η Orilina Properties αγόρασε τα κεντρικά γραφεία του ομίλου Ελλάκτωρ στην Ν. Κηφισιά αντί ποσού 25 εκατ. ευρώ.
Επίσης, «πακέτο» τεσσάρων κτιρίων γραφείων που ανήκαν στο παρελθόν στον όμιλο Βωβού, αποκτήθηκαν φέτος από την Brooklane Capital, η οποία κατέβαλλε ποσό της τάξεως των 95 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, 12 εκατ. ευρώ εκτιμάται ότι κατέβαλλε το εν λόγω fund και για την εξαγορά από την Πειραιώς, του κτιρίου γραφείων όπου στεγάζεται η Microsoft Hellas. Σημειωτέον ότι την επόμενη εβδομάδα κατατίθενται και οι προσφορές για τα τέσσερα κτίρια γραφείων που μισθώνονται από την Εθνική Τράπεζα. Πωλητής των εν λόγω ακινήτων, εκτιμώμενης αξίας 75 εκατ. ευρώ είναι η Prodea Investments.
Ανεβαίνουν τα ενοίκια
Εν τω μεταξύ, έντονα ανοδική είναι η πορεία των ενοικίων σύγχρονων γραφειακών χώρων στην Αθήνα, καθώς σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που προκύπτουν για την περίοδο του τρίτου τριμήνου, η αύξηση αγγίζει ακόμα και το 13,5% σε σχέση με πέρσι.
Σε σχετική της ανάλυση, η Proprius, εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων, η οποία εκπροσωπεί στην ελληνική αγορά τον αμερικανικό όμιλο Cushman & Wakefield, σημειώνει ότι πλέον οι τιμές ενοικίασης γραφειακών χώρων στο Σύνταγμα έχουν αγγίξει τα 21 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, σημειώνοντας ετήσια αύξηση κατά 13,5%, δείγμα της αυξημένης ζήτησης και της σταθερά περιορισμένης προσφοράς.
Αντίστοιχα, στον άξονα της Λ. Κηφισίας, το κόστος ενοικίασης έχει αυξηθεί κατά 6% τον τελευταίο χρόνο και ανέρχεται σε 17,5 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Πειραιά, οι τιμές κινούνται πέριξ των 14,5 ευρώ/τ.μ., ενισχυμένες κατά 9% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2018.
Επιτάχυνση ρυθμού αύξησης
Μάλιστα, σύμφωνα με τους αναλυτές της εταιρείας, κατά την διάρκεια των επόμενων μηνών, προβλέπεται επιτάχυνση του ρυθμού ανόδου των ενοικίων, ως αποτέλεσμα της περαιτέρω ενίσχυσης της ζήτησης, σε μια περίοδο που η προσφορά ποιοτικών κτιρίων εξακολουθεί να κινείται σε ιδιαίτερα χαμηλό επίπεδο, παρά τις όποιες κινήσεις που έχουν γίνει για την ανέγερση νέων κτιρίων. Άλλωστε, αυτά θα παραδοθούν σε 1-2 χρόνια από σήμερα.
Είναι χαρακτηριστικό ότι μέχρι το τέλος του 2021 έχουν προγραμματιστεί παραδόσεις νέων κτιρίων γραφείων συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας μόλις 65.000 τ.μ. Όσον αφορά την μεγαλύτερη ζήτηση, κατά το τρίτο τρίμηνο, εντονότερη κινητικότητα παρουσιάστηκε στον άξονα της Λ. Κηφισίας, ενώ ακολούθησαν τα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας. Ο κλάδος των εταιρειών τεχνολογίας και τηλεπικοινωνιών ήταν ο πιο δυναμικός, ενώ ακολούθησε εκείνος των υπηρεσιών.
Πέφτουν οι αποδόσεις
Οι τιμές πώλησης φαίνεται πως ενισχύονται με ταχύτερο ρυθμό από το ρυθμό αύξησης των μισθωμάτων, καταγράφοντας, σύμφωνα με εκτιμήσεις στελεχών του κλάδου, αυξήσεις ακόμα και κατά 10-15% σε σχέση με πέρσι, γεγονός που αποτυπώνεται πλέον και στις αποδόσεις των κτιρίων γραφείων.
Αυτές, σύμφωνα με τα στοιχεία της Proprius, βρίσκονται στο χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας, καθώς διαμορφώνονται σε 6,5% για κτίρια στην Πλατεία Συντάγματος (από 7,5% πέρσι), σε 7% για ακίνητα επί της Κηφισίας (από 7,75%) και σε 7,25% για κτίρια στον Πειραιά (από 8%). Ενδεχομένως μάλιστα να καταγραφούν και ακόμα χαμηλότερες αποδόσεις στο άμεσο μέλλον, καθώς το επενδυτικό ενδιαφέρον για ποιοτικά γραφεία συνεχίζει να αυξάνεται.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
