Η MIG, απαλλαγμένη από τα δάνεια του παρελθόντος μετά την πώληση της Attica Group, αναμένει τις αποφάσεις της Τράπεζας Πειραιώς που είναι ο βασικός της μέτοχος ώστε να επανέλθει δυναμικά στην επενδυτική της δραστηριότητα, με «οδηγό» το νέο της εμπλουτισμένο καταστατικό.
Προς το παρόν, η διοίκηση της MIG έχει ως βασικό της μέλημα την ανάπτυξη της 100% θυγατρικής RKB στη Σερβία. Πρόκειται για μια εταιρεία που διαχειρίζεται 26 εμπορικά κέντρα στο Βελιγράδι και σε άλλες 20 πόλεις της χώρας και παράλληλα έχει στην κατοχή της κτίριο γραφείων 12.500 τ.μ και οικοπεδικές εκτάσεις.
Η MIG εξαγόρασε την Robne Kuce Beograd (RKB) το 2008 στο πλαίσιο αποκρατικοποιήσεων της σερβικής κυβέρνησης. Είχε αποκτήσει τα ακίνητα ελεύθερα βαρών, αλλά και χωρίς ενοικιαστές. Δρομολόγησε ένα μεγάλο επενδυτικό πρόγραμμα για την ανακαίνιση των εμπορικών κέντρων, με αποτέλεσμα το τίμημα για την εξαγορά της επιχείρησης μαζί με το επενδυτικό πρόγραμμα να ξεπεράσει τα 300 εκατ. ευρώ.
Ακολούθησε μια περίοδος όπου η RKB δεν ήταν στις προτεραιότητες της MIG, την οποία η κρίση είχε «γονατίσει» για αυτό και το βάρος έπεφτε στις δραστηριότητες της Ελλάδος με τα γνωστά αποτελέσματα ρευστοποίησης συμμετοχών όπως το Υγεία, η Vivartia, η Singular Logic κ.α.
Η RKB «έτρεχε» στον αυτόματο με μέτριες επιδόσεις και βαρίδι τον υψηλό δανεισμό. Σήμερα, τα εμπορικά κέντρα λειτουργούν με μια πληρότητα 70% στις μισθώσεις. Όλα είναι κερδοφόρα σε επίπεδο EBITDA, αλλά τα υψηλά χρηματοοικονομικά κόστη (τόκοι) δεν αφήνουν περιθώριο για καταγραφή ικανοποιητικής καθαρής κερδοφορίας.
Το 2023 ο τζίρος της RKB ανήλθε στα 7,9 εκατ. ευρώ από 7 εκατ. ευρώ το 2022, τα κέρδη EBITDA διαμορφώθηκαν στα 3,5 εκατ. ευρώ από 2,8 εκατ ευρώ το 2022, αλλά το καθαρό αποτέλεσμα ήταν κέρδη μόλις 100.000 ευρώ, επηρεαζόμενα από τόκους 3,6 εκατ ευρώ.
Συμφωνία για την αναδιάρθρωση του δανεισμού
Το αμέσως επόμενο διάστημα θα υπογραφεί συμφωνία με την Τράπεζα Πειραιώς που είναι ο βασικός πιστωτής της RKB για την αναδιάρθρωση του δανεισμού της εταιρείας, που ανέρχεται στα 90 εκατ. ευρώ. Τα δάνεια λήγουν το 2025 αλλά με την αναδιάρθρωση θα επεκταθεί η λήξη τους έως το 2032.
Η στρατηγική της διοίκησης της MIG για τη μοναδική της έως τώρα θυγατρική επικεντρώνεται στους εξής τομείς: στην αύξηση των λειτουργικών εμπορικών χώρων κάθε ακινήτου, στη διαχείριση του κόστους ώστε το μεικτό κέρδος να διατηρηθεί σε υψηλά επίπεδα -το 2023 διαμορφώθηκε στο 58,8% από 52% το 2022- και στην πώληση εμπορικών κέντρων για ταχύτερη μείωση του δανεισμού.
Οι επικείμενες πωλήσεις θα γίνονται σε τιμήματα πάνω από την αξία που είναι καταγεγραμμένα τα ακίνητα στα βιβλία της MIG. Ταυτόχρονα, οι επενδύσεις που απαιτούνται θα χρηματοδοτούνται από τα οργανικά κέρδη κάθε εμπορικού κέντρου.
Η αξία των ακινήτων της RKB ανέρχεται στα 204 εκατ. ευρώ με βάση την εκτίμηση της America Appraisal που έγινε το 2022. Η ΜIG διατηρεί απαιτήσεις αρκετών εκατομμυρίων ευρώ από τη θυγατρική της και στο πλαίσιο αυτό εισέπραξε το 2023 το ποσό των 4,4 εκατ. ευρώ
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
