Άλπεις: Έκρηξη τιμών έως 30% στις εξοχικές κατοικίες την τελευταία 5ετία

Η τιμή των εξοχικών κατοικιών στους πλέον περιζήτητους χιονοδρομικούς σταθμούς των Άλπεων έσπασε κάθε ρεκόρ, αφού αυξήθηκε κατά μέσο όρο κατά 30% την τελευταία πενταετία, σύμφωνα με μια μελέτη της τράπεζας UBS.

Από το 2020, η τιμή μιας δευτερεύουσας κατοικίας στους γνωστότερους από αυτούς τους τουριστικούς προορισμούς αυξήθηκε κατά 30%, κατά μέσο όρο, καθώς αρχικά η πανδημία της Covid-19 και η τηλεργασία εκτίναξαν τη ζήτηση. 

Η αύξηση συνεχίστηκε και μετά την άρση των περιοριστικών μέτρων, τροφοδοτούμενη από τις καλές επιδόσεις των χρηματιστηρίων, καθώς η αγοραστική δύναμη των υποψηφίων ιδιοκτητών ενισχύθηκε, παρά την ταυτόχρονη αύξηση και των επιτοκίων. 

Σημαντικό ρόλο έπαιξε επίσης η «γοητεία του βουνού» απέναντι «στους θερινούς καύσωνες», σύμφωνα με τη μελέτη στην οποία αναλύθηκε ένα δείγμα χιονοδρομικών κέντρων της Ελβετίας, της Γαλλίας, της Ιταλίας και της Αυστρίας.

Το 2024 η τιμή των εξοχικών κατοικιών στους μεγάλους αλπικούς προορισμούς αυξήθηκε «περίπου κατά 2,3%, κατά μέσο όρο» αλλά στη Γαλλία και την Ιταλία ξεπέρασε το 4%. 

Στην Ελβετία, όπου βρίσκονται οι ακριβότερες περιοχές, η τιμή αυξήθηκε πέρυσι κατά περίπου 3% ενώ μόνο στην Αυστρία κατέγραψε πτώση κατά 3%.

Από τους δέκα ακριβότερους προορισμούς, οι εννέα βρίσκονται στην Ελβετία, με κορυφαίο το Σεν Μόριτς. Σε αυτόν τον χιονοδρομικό σταθμό που προσελκύει κάθε χρόνο εστεμμένους και διασημότητες, οι τιμές ξεκινούν από τα 22.300 ελβετικά φράγκα (23.700 ευρώ) ανά τετραγωνικό μέτρο, αύξηση 4% μέσα σε έναν χρόνο.

 Παραπλήσιες είναι οι τιμές και στο Βερμπιέ (22.100 φράγκα το τετραγωνικό) και στο Τσέρματ (20.900 φράγκα). Στη Γαλλία, ο ακριβότερος προορισμός είναι το Κουρσεβέλ, με τιμές που ξεκινούν από το 19.100 ευρώ αλλά φτάνουν ακόμη και τα 31.900 ευρώ ανά τετραγωνικό για μια πολυτελή κατοικία στο Κουρσεβέλ 1850, τον σταθμό που βρίσκεται πάνω στις χιονοδρομικές πίστες.

Σύμφωνα με τη UBS, βραχυπρόθεσμα μπορεί να παρατηρηθεί μια αναστροφή της τάσης, λόγω του πληθωρισμού και της αστάθειας των χρηματιστηρίων.

 Μακροπρόθεσμα όμως η αυξητική τάση θα διατηρηθεί, μεταξύ άλλων και επειδή αυξάνεται το προσδόκιμο ζωής, κάτι που καθιστά την απόκτηση μιας δευτερεύουσας κατοικίας «πιο ελκυστική».